Maison avec garage XXL et fort potentiel

Située à Monéteau, cette maison bénéficie d'un emplacement pratique à proximité des commerces, écoles, services et des principaux axes de circulation.

Un secteur apprécié pour son équilibre entre vie de village et proximité immédiate d'Auxerre.

Édifiée sur une parcelle d'environ 352 m², la propriété dispose d'une terrasse surélevée accessible depuis la pièce de vie, d'un jardin facile d'entretien ainsi que d'un véritable atout rare sur le secteur : un garage indépendant d'environ 56 m² complété par un atelier d'environ 24 m².

Un ensemble particulièrement adapté aux artisans, collectionneurs, bricoleurs ou à toute personne recherchant de grands espaces de stockage.

La maison développe environ 80 m² habitables.

Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine ouverte sur la salle à manger, d'un salon avec insert, d'une entrée et d'un WC indépendant.

À l'étage, un palier dessert trois chambres et une salle d'eau avec WC.

Un sous-sol complet vient compléter l'ensemble avec garage, chaufferie et espaces de rangement.

Pour permettre aux acquéreurs de mieux se projeter dans les volumes, certaines photos ont fait l'objet d'un désencombrement numérique du mobilier.

Les espaces, dimensions et caractéristiques du bien restent strictement conformes à la réalité.

La maison nécessite des travaux de modernisation et de rénovation énergétique, mais offre une base saine ainsi qu'un potentiel d'aménagement intéressant pour créer un logement confortable et personnalisé.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 120 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin LABOURIER, Tél. : 07 66 24 50 55, E-mail : benjamin.labourier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 937955110.