MAISON DE VILLAGE + PISCINE

Saint henri, proche du cinéma l'alhambra, devenez le propriétaire privilégié de cette magnifique maison de ville individuelle t4 de 83 m², située dans une impasse au calme absolu, offrant de beaux volumes et surtout un superbe extérieur d'environ 120 m² avec grande terrasse et piscine de 10 m².

Au rez-de-chaussée, la maison propose une belle pièce de vie conviviale avec salon, salle à manger et cuisine ouverte équipée, formant un espace agréable, fonctionnel et idéal pour la vie de famille.

Vous y trouverez également une spacieuse salle de bains avec baignoire et espace douche.

À l'étage, vous découvrirez 3 chambres, permettant d'accueillir confortablement toute la famille.

Possibilité de recréer une salle d'eau avec toilette dans la grande chambre.

Cette dernière s'ouvre sur un petit espace extérieur privatif, pouvant être exploiter davantage.

À l'extérieur, véritable coup de c ?

Ur : une grande terrasse aménagée avec piscine, coin détente, espace repas et barbecue.

Un lieu idéal pour profiter pleinement des beaux jours et recevoir famille et amis.

Potentiel supplémentaire : les combles peuvent être aménagés, avec une hauteur sous faîtage d'environ 1,70 m pour un usage de rangement ou autre.

Vous disposez d'un parking extérieur privatif devant la maison.

Environnement écoles maternelle et primaire de saint-henri : env. 300 à 600 m pharmacie et commerces de proximité : env. 300 à 500 m arrêts de bus : à quelques minutes à pied gare ter de l'estaque : env. 1 km port et village de l'estaque : env. 1,5 km centre commercial grand littoral : env. 5 min en voiture très forte demande sur ce bien, soyez réactif !

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez benoit sauvin, au o672877748 ou, par courriel à bsauvin.info@gmail.com - taxe foncière 2025 : 945 euros.

Diagnostic de performance énergétique c : 138 kwh / m² / an et émissions de gaz à effet de serre a : 5 kgco2 / m² / an.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100 euros et 1520 euros par an prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du dpe.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est sont disponibles sur le site géorisques : .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sauvin benoit, au 06 72 87 77 48 ou par courriel à b.sauvin@proprietes-privees.com.

Selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sauvin benoit, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac marseille 497719492 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire.

Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230).

Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g.

Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j.

Mandat réf : 49bsau - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. 2910 benoit sauvin (ei) agent commercial - numéro rsac : marseille 497719492 -.