Iad France - Pauline Voisin (06 69 95 89 91) vous propose : LIBOURNE - Charmante Maison de Ville avec Jardin Arboré Située dans un quartier paisible, cette jolie maison de ville en R + 1 offre un cadre de vie chaleureux et des volumes généreux. Avec une surface habitable de 95 m², elle comprend : - Au rez-de-chaussée : une entrée accueillante, une belle chambre lumineuse de 13,8 m², une chaleureuse pièce de vie de 31 m² agrémentée d'un poêle à pellets, une cuisine ouverte équipée avec un accès direct à la terrasse et au joli jardin arboré, idéal pour se détendre. - À l'étage, un pallier spacieux dessert une première chambre de 17,8 m² avec placards, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne rénovée il y a peu, un WC séparé, une seconde chambre de 16,2 m² également pourvue de placards. La maison comprend également une cave en sous-sol, parfaite pour le stockage ou pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins, ainsi qu'une dépendance / atelier en fond de parcelle de 12 m², idéale pour bricoler ou ranger vos outils. Le tout est situé sur une parcelle clôturée et arborée de 127 m², offrant intimité et tranquillité. Cette maison de ville, dotée de nombreux attraits tels que ses volumes généreux et son charme authentique, est un véritable havre de paix. Son cachet particulier, notamment grâce à la pierre apparente, lui confère une allure unique et chaleureuse. Ne laissez pas passer l'opportunité de vivre dans ce cadre convivial, à proximité de toutes les commodités et quelques pas de la rivière. À découvrir sans plus attendre ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Pauline Voisin EI (ID 45582), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 883576894, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Terrasse

Jardin
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 95 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 127 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 270 et 1 800 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 270 et 1 800 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.