Iad France - Hakima Noel (06 87 08 80 60) vous propose : *RAVISSANTE MAISON VIGNERONNE * Nichée au cOEur du village de LESPIGNAN, découvrons cette ravissante maison vigneronne. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile un vaste garage de plus de 65 m², accompagné d'une pièce aménageable en bureau ou atelier, elle sera idéale pour vos activités professionnelles et / ou artistiques. Le premier étage vous accueille dans une pièce de vie lumineuse, comprenant une cuisine équipée, un cellier bien pensé ajoute une touche pratique, et la présence d'une cheminée à foyer ouvert crée une ambiance chaleureuse. La salle d'eau et le toilette séparé complètent cet espace de vie. Terminons par le patio qui vous invite à la détente et moments conviviaux. À l'étage supérieur, les deux premières chambres mansardées de tailles intimes, séduisent par leur atmosphère réconfortante. Chacune permet une personnalisation selon vos préférences. La troisième chambre peut aisément se transformer en bureau, chambre d'enfant, ou dressing pour la chambre voisine, soulignant la polyvalence de cet espace. Ses Caractéristiques : * Climatisation split dans la pièce de vie et le couloir desservant les chambres * Fibre optique * Garage spacieux pour vos véhicules. * Belle façade rénovée. À propos de Lespignan : * Emplacement idéal : situation géographique stratégique, à seulement quelques kilomètres de la ville de Béziers (34500) et à proximité des plages (15 mins de Valras plage). Ce positionnement offre un équilibre entre la tranquillité d'un village et les commodités urbaines. * Charme authentique : Ce village séduit par ses ruelles pittoresques, ses places animées et ses bâtisses traditionnelles en pierre. Lespignan respire l'histoire tout en offrant un cadre de vie moderne. * Cadre naturel préservé : Les amateurs de nature seront comblés par les paysages environnants. Les collines verdoyantes et les vignobles réputés confèrent à Lespignan un cachet naturel exceptionnel. Les espaces verts sont propices à la détente et aux activités en plein air. * Services et commodités : Lespignan propose toutes les commodités nécessaires au quotidien. Commerces de proximité, écoles, et services publics contribuent à la qualité de vie des habitants. * Dynamisme culturel et associatif : Vie culturelle et associative dynamique. Les événements festifs et culturels animent régulièrement le village. Cette maison est parfaitement habitable et ne nécessite aucun travaux. Prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, elle vous invite à apporter votre touche personnelle sans tracas. Idéale pour un premier achat ou une vie de famille, elle allie charme et confort. N'hésitez pas à me contacter pour une visite et découvrir toutes les qualités de ce bien. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hakima Noel EI (ID 79842), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 822304416, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Cheminée
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 103 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Etat: Construit en 1970

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 040 et 1 470 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 040 et 1 470 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.