Vente Maison/villa 4 pièces

Iad France - Sophie Bacarisse vous propose : Nichée dans un secteur particulièrement recherché, cette jolie maison de plain-pied, construite en 1965, vous accueille dans un environnement agréable et ensoleillé, sur un magnifique terrain d'environ 1 080 m² entièrement clôturé.

Dès le premier regard, elle dévoile son caractère avec ses jolis volets colorés qui lui donnent une identité bien à elle.

Une maison chaleureuse, authentique, qui ne demande qu'à accueillir une nouvelle histoire.

À l'intérieur, vous découvrirez un salon-salle à manger agrémenté d'un poêle à bois, avec un accès direct à l'extérieur, équipée d'un volet roulant électrique, idéale pour profiter des beaux jours.

Une cuisine indépendante de plus de 13 m², trois chambres, une salle d'eau et un WC séparé viennent compléter cet agencement fonctionnel, avec tout le confort d'une vie de plain-pied.

Côté extérieur, le charme opère tout autant !

Le jardin, réparti entre l'avant et l'arrière de la maison, offre de beaux espaces à imaginer et à aménager selon vos envies.

Son excellente exposition permet de profiter généreusement de la lumière naturelle tout au long de la journée.

Un garage attenant de plus de 18 m² ainsi qu'un abri de jardin d'environ 13 m² apportent des espaces de rangement particulièrement appréciables.

Et parce que le charme ne fait pas tout, cette maison bénéficie également de nombreux travaux déjà réalisés : Toiture entièrement refaite, avec couverture, écran pare-pluie et dessous de toit en PVC.

Menuiseries intégralement remplacées par du double vitrage et volets en aluminium.

Isolation renforcée.

Chauffage au gaz de ville avec chaudière d'environ 8 ans, complété par un poêle à bois.

Construction sur vide sanitaire.

Raccordement au tout-à-l'égout.

Quelques travaux de rafraîchissement intérieur et une remise à niveau de certains éléments électriques permettront de révéler tout son potentiel et de la personnaliser à votre goût.

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Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Prix honoraires inclus : 228000 euros.

Prix hors honoraires : 220000 euros.

Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,64% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Bacarisse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PAU sous le numéro 888365756, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.