*Le Havre - Trigauville* maison 80 m², 2 chambres possibilité 3 avec terrasse et garage

*Le Havre - Trigauville * maison 80 m², 2 chambres possibilité 3 avec terrasse et garage.

Située dans le quartier de Trigauville, venez découvrir cette adorable maison de ville d'environ 80 m², avec terrasse et garage, exposée Ouest.

Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'une agréable pièce de vie d'environ 40 m² comprenant un séjour / salon de 26 m² et une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, de 14,5 m².

Vous y trouverez également une arrière-cuisine avec placard de 3,6 m², un cellier-buanderie de 4,3 m², un WC séparé, ainsi qu'un garage communiquant de 20 m².

Ce garage offre un réel potentiel d'aménagement et peut être transformé en studio, permettant la création d'une troisième chambre.

À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres lumineuses de 14,4 m² et 10,6 m², toutes deux avec un beau parquet.

Une salle de bain complète cet étage, équipée d'une double vasque, d'un second WC, d'une baignoire balnéo et d'une douche hydromassante.

À l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse entièrement close d'environ 40 m², exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours.

La maison est vendue entièrement meublée, incluant le salon de jardin.

La maison a été entièrement rénovée.

L'électricité a été refaite, la façade est en parfait état et la toiture en ardoise et shingle a fait l'objet d'un démoussage en 2025.

Le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation de 2016, entretenue annuellement.

Elle dispose de la fibre, de volets manuels, d'un vidéophone, de fenêtres en simple vitrage bois et double vitrage PVC.

L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout.

La maison bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, transports en commun (bus et tramway), gare, ainsi que des animations et services du centre-ville.

Un cadre de vie pratique et agréable, tout en restant au calme.

Le stationnement est possible devant la maison.

Faible taxe foncière.

Un bien clé en main, au calme, à proximité immédiate du centre-ville, idéal pour une résidence principale ou un investissement.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi sans hésiter : Sophie Amri 06x48x60x33x60.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°498 787 571 - Greffe de LE HAVRE) Sophie AMRI Entrepreneur Individuel 06 48 60 33 60 - Réf.

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