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maison 4 pièces 86 m2 à vendre à Saint-André-de-Cubzac (33240)

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Vente maison 4 pièces 86 m² Saint-André-de-Cubzac (33240)

229 000 €

Maison 4 pièces Saint-André-de-Cubzac (33240)

La lande-de-fronsac (33240) sur la commune de la lande de fronsac, venez découvrir cette magnifique maison en pierre mitoyenne entièrement rénovée de 75 m² ainsi qu'une mezzanine de 11 m², idéalement située à seulement quelques pas de l'école et de toutes commodités. Dès l'entrée le charme opère, un splendide escalier avec pierres apparentes, carreaux de ciment au sol, des placards sur mesure ainsi qu'un wc séparé avec emplacement pouvant recevoir lave linge et sèche linge en colonne. Vous profiterez d'un agréable espace de vie très lumineux de presque 30 m² avec séjour cuisine ouverte récente aménagée et équipée. À l'étage, vous trouverez un espace nuit composé deux chambres avec dressing sur mesure, une première avec charpente apparente et une hauteur sous plafond de 4,5m, une deuxième de 14,5 m² avec un escalier donnant accès a une mezzanine mansardée avec velux de 11,5 m² pouvant servir de salle de jeux, détente. Une salle de bain avec double vasque et wc. À l'extérieur, une terrasse de 50 m² avec exposition sud-ouest pouvant recevoir un salon de jardin, barbecue pour profiter de belles soirées d'été. La maison est raccordée au tout à l'égout, à la fibre et bénéficie de deux places de parking privés, à noter que la toiture et les menuiseries sont neuves. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23 / 02 / 2024 dpe c ges a montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 700 et 1000 euros prix de vente : 229 000 euros hai honoraires à la charge de l'acquéreur inclus : 3,99% soit 220 200 euros hors honoraires pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez christopher de sousa, au 06 23 36 19 32 ou par courriel à c.desousa@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de christopher de sousa agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac libourne 949712129 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 364976 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) christopher de sousa (ei) agent commercial - numéro rsac : libourne 949712129 -.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Orientation sud

Très bon état
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 4 pièces

2 chambres

2 WC

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 86 m²
Etage: 2e étage

Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 131 m²
Environnement: Orientation : Sud/Ouest
Etat: Etat general : Excellent