Maison mitoyenne rénovée en 2006 – Saint-Maugan – 4 pièces – 116 m² habitables – terrain de 800 m²

Maison rénovée en 2006, située à la campagne à saint-maugan et limitrophe à iffendic de seulement (2mètres), à seulement 3 km de l'entrée d'iffendic.

Au rez-de-chaussée : -une cuisine exposée plein sud de 14 m². -un salon-séjour exposé sud et traversant nord-sud de 36 m², avec baies vitrées permettant d'accéder au jardin.

Possibilité d'installer un poêle. -une buanderie côté nord de 7 m², avec porte d'accès au jardin. -un wc séparé, attenant à la buanderie.

À l'étage : -grande mezzanine exposée sud et transversale nord-sud de 10 m². -deux chambres exposées sud 12 m² & 14 m². -une chambre exposée nord avec velux de 13 m². -un wc séparé et une grande salle d'eau avec possibilité d'installer, en complément, une baignoire.

Côté extérieur : la propriété dispose d'une cour avec pelouse, un jardin, un abri de jardin en bois de 6 m², le tout clôturé.

Un portail à l'entrée.

Caractéristiques et équipements : -radiateurs électriques avec thermostat programmable. -un détecteur de fumée. -porte d'entrée, fenêtres et baie vitrée en aluminium. -porte d'accès au jardin en pvc. -volet roulant électrique pour la baie vitrée du séjour. -volets roulants manuels pour les fenêtres. -velux en polyuréthane dans la salle d'eau et velux en bois dans une chambre et la mezzanine, avec volets roulants électriques solaires. -revêtements de sol : carrelage et lino. -assainissement individuel aux normes (système de filtre à sable). -toiture en ardoise naturelle. -vmc simple flux. -chauffe-eau thermor 200l (2024). -fibre optique.

Saint-maugan se situe à seulement 3 km d'iffendic, avec un accès aux commerces, à la maison de santé, aux écoles, aux boulangeries ainsi qu'aux associations sportives et culturelles.

Un service de bus breizhgo permet également de rejoindre rennes.

La maison bénéficie d'un environnement privilégié, à proximité de la forêt de brocéliande, de la chambre au loup et du domaine de trémelin, avec sa base nautique. -à 8 km de la gare de montauban-de-bretagne. -à 11 km de la gare de montfort-sur-meu. -à 8 km de montauban-de-bretagne et de l'accès à la 4 voies rennes–saint-brieuc. -à 17 km de plélan-le-grand, desservi par l'accès à la 4 voies rennes–lorient.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% ttc du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.

Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°978 134 351 - greffe de rennes) céline petitpas entrepreneur individuel 06 52 70 12 94 - réf.

972163.