Hem proche centre - Local commercial de 147 m² avec réserve, bureaux et jardin – Emplacement visible

Fabrice PAYNE vous propose en exclusivité ce local commercial offre une excellente visibilité et de nombreuses possibilités d'exploitation idéalement situé sur un axe bénéficiant d'un passage régulier et au cœur d'un environnement commerçant.

Développant 147 m² habitables et 175 m² utiles, il se compose au rez-de-chaussée d'un espace commercial de 75 m² en façade sur rue bénéficiant d'une belle vitrine, prolongé par un atelier ou espace de réserve de 36 m² avec WC.

À l'arrière, une terrasse et un petit jardin apportent un agréable espace extérieur pouvant répondre à différents besoins.

À l'étage, deux pièces d'environ 18 m² chacune offrent des espaces idéaux pour des bureaux, du stockage ou une salle de réunion.

Les combles aménageables en espace de stockage développent quant à eux 34 m² au sol, portant la surface utile totale à 175 m².

Les atouts : Emplacement recherché avec bonne visibilité.

Environnement commerçant et passage régulier.

Grand parking public à côté Nombreuses possibilités d'aménagement.

Convient à tout type d'activité (commerce, artisanat, profession libérale, bureaux, showroom, etc.).

Espaces de stockage importants.

Terrasse et jardin privatifs.

Disponible de suite En précision : pas de transformation en habitation possible.

Une belle opportunité pour développer votre activité ou réaliser un investissement dans un secteur dynamique.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Fabrice PAYNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°507 529 212 Greffe de LILLE) 06 12 37 60 41 (réf.

611147 ).