EN EXCLUSIVITÉ – GOSNE – Maison de plain-pied au calme – 91 m² – 3 chambres – Terrain 797 m² clos

Vous recherchez une maison de plain-pied au calme, avec du terrain, tout en restant proche de Rennes ?

Cette maison mérite votre attention !

Située à Gosné, dans un hameau calme et sans vis-à-vis, à seulement 5 minutes de Saint-Aubin-du-Cormier, cette maison construite en 1984 offre environ 90 m² habitables entièrement de plain-pied, sur une belle parcelle close et arborée de 797 m².

Son emplacement est un véritable atout : à seulement 3 mn du 11e RAMA et du centre-bourg de Gosné, avec ses écoles, boulangerie, médiathèque, bus et autres commodités.

L'A84 est accessible en 4 minutes pour desservir Rennes ou Fougères environ 15 minutes.

La maison s'ouvre sur une belle entrée desservant une cuisine aménagée indépendante, avec la possibilité de l'ouvrir sur le salon-séjour de plus de 30 m².

La pièce de vie, baignée de lumière grâce à son exposition traversante, dispose d'une cheminée avec insert, idéale pour créer une ambiance chaleureuse.

Côté nuit, un couloir dessert 3 chambres, dont 2 avec parquet, une salle de bains avec placard et un WC indépendant.

Le garage, directement accessible depuis la maison, dispose d'un escalier permettant d'accéder au grenier et aux combles, offrant un espace de rangement supplémentaire et de belles possibilités d'aménagement.

Depuis le garage, une porte de service permet d'accéder directement au jardin clos et arboré.

Les atouts : Plain-pied – 3 chambres Terrain clos et arboré de 797 m² Garage + combles Environnement calme et sans vis-à-vis A84 à 4 min – Rocade Rennes à environ 15 min DPE D Assainissement conforme Une maison agréable, fonctionnelle et facile à vivre, idéale pour profiter du calme de la campagne tout en restant à proximité de Rennes et de ses grands axes.

À découvrir rapidement !

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,03% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Thierry LE MAITRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 626 539 Greffe de RENNES) 07 60 12 52 34 (réf.

614565 ).