Maison 90m², 3 chambres et jardin

Située à Gerstheim, à 10 min de Erstein, à 10 min de Benfeld, dans un environnement calme et privilégié en bordure de ruisseau, cette maison d'environ 90 m² habitables saura séduire les acquéreurs à la recherche d'un cadre de vie paisible, à l'écart de la circulation.

Accessible par une cour commune en indivision, l'espace est partagé, idéal pour y stationner 2 voitures, la maison bénéficie d'une situation en second plan, offrant tranquillité et intimité tout en restant proche des commodités du village.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie d'environ 30 m² regroupant le salon, le séjour et la cuisine, à rénover.

Ce niveau comprend également une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche, d'un meuble vasque, de rangements et d'un WC.

L'étage dessert trois chambres déjà rénovées, d'une superficie comprise entre 9 m² et 12 m², permettant d'accueillir une famille ou d'aménager un espace bureau selon vos besoins.

Les combles, actuellement non aménagés, offrent un potentiel d'agrandissement intéressant pour créer une pièce supplémentaire ou un espace de loisirs.

À l'extérieur, vous profiterez d'un espace vert d'environ 70 m² au bord de l'eau, idéal pour les moments de détente.

Une petite dépendance aménageable complète également ce bien et ouvre la porte à différents projets : atelier, espace de stockage ou pièce annexe.

La maison est équipée d'une pompe à chaleur air / air réversible, donc climatisation.

Ainsi qu'un conduit de cheminée tubé pour installer à poêle à bois, ce qui garantit un bon confort de vie tout au long de l'année.

Elle dispose également de fenêtres en double vitrage, d'une VMC, de combles isolés ainsi que d'un ravalement récent sur l'une des façades.

Audit énergétique réalisé, amélioration du DPE en D pour un coût estimé de 3000 €.

Grâce à son environnement bucolique, son potentiel d'évolution et ses espaces extérieurs, cette maison représente une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

À découvrir sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 190 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme HOLLINGER, Tél. : 06 08 85 79 49, E-mail : jerome.hollinger@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de COLMAR sous le numéro 878533165.