Iad France - Carina Gaboriaud (06 76 01 64 57) vous propose : Maison d'architecte type Périgourdine, achevée en 2000. Cette propriété allie avec élégance le charme de l'architecture traditionnelle à la modernité discrète. En franchissant l'entrée, vous serez séduit (e) par le vaste salon / séjour, où une cheminée en pierre trône, invitant à des moments chaleureux et conviviaux. La cuisine équipée et aménagée, adjacente, offre une atmosphère accueillante et fonctionnelle. Dotée d'un insert à foyer fermé avec son récupérateur de chaleur. Un cellier attenant ajoute une touche pratique à cet espace gastronomique. Un couloir vous conduit à deux agréables chambres, offrant intimité et confort à vos invités ou membres de la famille. Une salle d'eau complète cet espace, offrant praticité. La tour abrite une vaste pièce offrant une multitude de possibilités pour laisser libre cours à votre imagination, que ce soit comme chambre d'invités, bureau, salle de jeux ou tout autre usage, cet espace polyvalent saura répondre à vos besoins. L'extérieur de la maison offre un cadre enchanteur avec terrasse, son patio accueillant et son garage pratique. Le terrain clos de 3731 m² environ comprend également une parcelle de 900 m² environ en bordure de la majestueuse Dordogne, offrant ainsi un cadre de vue afin de profiter des beautés naturelles environnantes. En plus de la maison principale, une dépendance spacieuse offre une mezzanine de 30 m² environ, un garage pouvant accueillir deux véhicules garantit un espace de stationnement sécurisé. Profitez d'une piscine couverte pour des moments de détente toute l'année, accompagnée de commodités telles que des wc, une salle d'eau, un local technique et un local sauna. Pour toute cette partie (piscine) des travaux restent à terminer, mais les matériaux nécessaires sont déjà sur place, offrant ainsi la possibilité de personnaliser cet espace selon vos gouts et besoins. Cette propriété se trouve à seulement 800m du bourg de Gardonne. Vous trouverez une école primaire à seulement 500m, tandis que la gare est accessible à 1km, permettant un trajet pratique vers Bordeaux en train. De plus, l'aéroport de Bergerac est à seulement 20 minutes en voiture, offrant une connexion rapide avec d'autres destinations. Venez découvrir ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carina Gaboriaud EI (ID 67684), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 912404878, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique

Placards

Câble TV
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 145 m²
Extérieur: Surface terrain : 3 731 m²
Etat: Construit en 2000

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 570 et 2 160 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 570 et 2 160 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.