Confortable maison en pierres à FRANGY (74)

Bien rare sur le marché, cette authentique bâtisse séduira les amoureux de vieilles pierres souhaitant profiter d'équipements modernes, performants et économiques, dans un environnement verdoyant et préservé, tout en restant à proximité des commodités et à seulement 30 minutes de la frontière suisse.

Habitable de suite, cette charmante maison développe actuellement environ 80 m².

Elle se compose d'une entrée desservant, d'un côté, une cuisine indépendante équipée d'une traditionnelle cuisinière à bois, véritable cœur de la maison, un séjour chaleureux agrémenté d'un poêle à bois, une agréable salle à manger ainsi qu'une première chambre.

De l'autre côté se trouvent une seconde chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC et un WC séparé.

De nombreuses dépendances viennent compléter l'ensemble et offrent de multiples possibilités de rangement ou d'agrandissement : une vaste grange avec combles, une pièce supplémentaire chauffée de 15 m² avec entrée indépendante, idéale pour un bureau ou une chambre d'amis, un grand garage, une cave à vin, une chaufferie ainsi qu'un abri à bois.

À l'avant de la maison, une agréable cour permet de stationner plusieurs véhicules et de profiter pleinement des beaux jours dans le calme d'un hameau authentique et préservé.

Un terrain non attenant de 253 m², situé en zone agricole à seulement 100 mètres de la propriété, complète cet ensemble.

Il pourra être destiné à la coupe de bois, à la création d'un potager ou à différents usages liés à la vie à la campagne.

La maison a bénéficié d'importants travaux de rénovation réalisés avec soin, dans le respect des traditions et du caractère originel de la bâtisse.

Elle offre aujourd'hui un niveau de confort remarquable tout en conservant son authenticité : isolation performante, menuiseries récentes, planchers et plafonds en bois refaits, installation électrique entièrement remise aux normes, salle d'eau modernisée et assainissement individuel par micro-station.

Particulièrement économe à l'usage, la propriété dispose de plusieurs solutions de chauffage permettant de conjuguer confort, autonomie et maîtrise des dépenses énergétiques.

Le poêle à bois diffuse une chaleur douce et conviviale, la cuisinière à bois perpétue l'esprit authentique de la maison, tandis que la chaudière à pellets assure un chauffage performant et économique tout au long de l'année.

L'installation de panneaux solaires est également envisageable afin d'optimiser encore davantage les performances énergétiques du bien.

Idéalement située à seulement deux kilomètres du centre de la dynamique commune de Frangy, la maison permet de profiter rapidement des commerces, des écoles, du collège ainsi que des lignes de bus régulières reliant Saint-Julien-en-Genevois et Genève.

Une propriété pleine de charme et de potentiel, où authenticité, confort moderne et qualité de vie se rencontrent harmonieusement.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°929 656 247 - Greffe de ANNECY) Anne LANCRENON Entrepreneur Individuel 06 50 08 98 35 - Réf.

948129.