74500 FETERNES à 5mn EVIAN embarcadère,villa neuve type F4/5 de 110m²hab au calme et ensoleillé sur 460m²terr plat

Eric bourdais vous propose 74500 à 5mn d'evian et thonon (embarcadère) dans un cadre bucolique naturel privilégié.

Très belle villa individuelle neuve de 110 m² habitable sur 460 m² de terrain plat (clos sur 3 faces) au calme et très ensoleillé, sans vis à vis, proche des écoles et commodités.

Année 2025 frais de notaire 2,5%.

Garantie d'assurances dommages ouvrages et décennales des entreprises 10 ans.

Comprenant un rdc "très lumineux" : hall dégagement, cuisine us sur 35 m² de séjour salon avec terrasse plein sud / ouest sur la nature.

Cellier buanderie et wc lave main indépendant.

Possibilité d'une suite parentale supplémentaire en attente avec s / d'eau ou bureau au rdc.

Étage : hall dégagement sur 3 très belles chambres de 14 m² et 13 m² très lumineuses orientées est, sud et ouest (avec placards penderie en attente).

Salle d'eau avec douche à l'italienne et meuble double vasques.

Wc.

En rez de jardin : accès intérieure sur garage voiture, atelier (aménageable en suite parentale ou bureau en attente).

Extérieur 4places de parking voitures (possibilité abri jardin et car-port voiture) construction traditionnelle avec murs en briques terre cuite et isolation aux normes 2025. (dpe : a) toiture en tuiles terre cuite.

Eau chaude et chauffage au sol hydraulique en rdc par pompe à chaleur en service.

Villa sous alarme et robotique pour tous les volets roulants.

449 000€.

À voir rapidement.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.

Contactez eric bourdais entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°316 243 294 greffe de thonon les bains) 06 75 24 91 45 (réf.

607744 ).