ARIEGE. DAUMAZAN-SUR-ARIZE. PARC VACANCES CHATEAU CAZALÈRES

Vous recherchez un pied à terre occasionnel ou l'opportunité de devenir propriétaire avec possibilité de location ?

Cette villa de vacances très bien entretenue de type Espace est l'opportunité de concrétiser votre projet à prix attractif.

Située dans un environnement privilégié au coeur du charmant Domaine Château Cazalères à Daumazan-sur-Arize en Ariège, l'habitation allie confort, sécurité et vous assure un investissement clés en main.

Concernant le complexe : Le Parc de vacances Cazalères est situé à 45 minutes de l'aéroport de Blagnac (31 Toulouse) et 1h30 de l'aéroport Sud de France (11 Carcassonne).

L'ensemble immobilier avec accès sécurisé par badge comprend un Restaurant, un Bar, 2 grandes Piscines (une avec toboggan et l'autre chauffée), une Pataugeoire, 2 Terrains de Tennis, un terrain de Foot, un terrain de Volley, un Trampoline, 3 tables de Ping-pong, un panneau de Basket, 3 couloirs de Pétanque, un mini-Golf, une très belle Aire de jeux, une Réception, une Maison de gardien et un Local technique (hangar).

En période estivale, de nombreuses animations sont organisées sur site (barbecue, marchés nocturnes, vide-greniers.

) La rédidence dispose de personnels à l'année.

Un service de conciergerie est proposé pour l'accueil, la gestion des locations, le nettoyage et l'entretien.

Eau, TV, téléphonie, réseau internet et électricité sont centralisés par le Parc et refacturés au prorata par le syndic.

À propos du logement : L'habitation développe une surface au sol de 90 m² (76,48 m² loi Carrez) avec 3 chambres dont une en rez-de-chaussée.

La salle de bain a été entièrement rénovée en 2015.

La terrasse exposée Sud-Est ainsi que le drainage complet de la maison ont été réalisés en 2018. (montant des factures d'artisans à discrétion).

Le tout est alimenté au gaz par chauffage central au sol dans les pièces à vivre.

Radiateurs à l'étage.

L'architecture de l'ensemble immobilier confère au lieu une ambiance à la fois, lumineuse et chaleureuse, favorisée par les larges ouvertures vers les espaces extérieurs et l'absence de vis-à-vis.

À propos de la Copropriété : Le présent lot fait partie intégrante d'une copropriété de 150 lots (138 propriétaires).

Il est vendu entièrement meublé, équipé et délivré avec certificat (84 / 10 000 ième de la propriété du sol d'assiette des parties privatives et des parties commune de l'ensemble immobilier incluant le 'château'et ses annexes).

La copropriété ne fait l'objet d'aucune procédure au sens de l'article 2015-999 (pas de plan de sauvegarde).

À propos des charges : Les charges annuelles de fonctionnement 2026 du Parc s'élèvent TTC à 3 896 euros.

Eau Assainissement 165 euros.

TV Téléphone internet 288 euros.

Cotisation syndic de copropriété 504 euros hors consommation électricté (compteur individuel).

Bon à savoir : Les charges annuelles sont présentement compensées par les locations de vacances (1900 EUR par semaine en haute saison).

Selon la nature de votre projet, résidence secondaire, investissement locatif, résidence principale, je me tiens à votre disposition pour vous accompagner et vous communiquer l'ensemble des données financières de ce produit 'all inclusive' tels que rendements locatifs 2024 - 2025, projections 2026, consommations courantes.

Bien à vous.

Nicole 1.