Vente maison 4 pièces 120 m² Courson-les-Carrières (89560)

Iad France - Dominique Auvitu vous propose : Maison bourguignonne + 1 263 m² de terrain + potentiel jusqu'à environ 130 / 150 m² après aménagement des combles. À Courson-les-Carrières (89560), à environ 20 minutes d'Auxerre, découvrez cette authentique maison bourguignonne de 88 m², implantée sur un beau terrain plat de 1 263 m². Pierres apparentes, poutres et cheminée lui confèrent tout le charme de l'ancien. La maison dispose de 3 chambres, d'un garage et d'une dépendance. Ses combles aménageables, représentant un potentiel supplémentaire d'environ 40 à 60 m², permettent d'envisager une évolution du logement selon vos besoins. Le terrain, agréable et facile à aménager, pourra accueillir jardin, potager ou espaces de détente. La maison bénéficie également du double vitrage et d'une exposition favorable apportant une belle luminosité. Des améliorations énergétiques ainsi qu'une mise en conformité de l'assainissement individuel sont à prévoir : des travaux permettant de personnaliser la maison et de valoriser son potentiel. Une propriété de caractère à découvrir pour une résidence principale, une maison de famille ou un projet de résidence secondaire. Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dominique Auvitu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 402878623, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre – Charmante maison de campagne avec grand jardin à 20 minutes d'Auxerre Nichée dans un environnement paisible, au cœur de la campagne et à seulement 20 minutes d'Auxerre, cette charmante maison saura séduire les amateurs de nature et d'authenticité. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un séjour chaleureux équipé d'un insert, idéal pour profiter de moments conviviaux en toute saison. Vous découvrirez également une vaste cuisine aménagée et équipée avec un îlot central, offrant un bel espace de vie. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau, ainsi qu'un couloir menant à une chambre et à une pièce supplémentaire qui ne demande qu'à être rénovée pour révéler tout son potentiel (bureau, chambre, atelier ou suite parentale). À l'étage, une chambre vous attend, avec un accès facile à un grenier aménageable, offrant de belles possibilités d'agrandissement selon vos projets. Les prestations se poursuivent avec une superbe cave voûtée, idéale pour le stockage ou les amateurs de vin. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin véritable havre de paix, agrémenté d'une terrasse parfaite pour les repas en famille ou entre amis et les journées ensoleillées. Investisseurs, ce bien représente également une belle opportunité ! Grâce à sa configuration, il est envisageable d'aménager deux logements distincts, chacun bénéficiant de sa propre entrée indépendante. Cette disposition offre un fort potentiel pour un projet locatif, une résidence principale avec logement indépendant ou encore de la location saisonnière, sous réserve des aménagements et des autorisations éventuellement nécessaires. Les + du bien : Environnement calme et verdoyant. À seulement 20 minutes d'Auxerre. Grande cuisine aménagée et équipée avec îlot central. Séjour avec insert. Grenier aménageable avec accès facile. Cave voûtée. Grand jardin avec terrasse. Menuiseries en double vitrage. Potentiel de création de deux logements indépendants avec deux entrées distinctes. DPE : D. Une maison pleine de charme et de potentiel, idéale pour une résidence principale, une maison de campagne ou un projet d'investissement. Une visite s'impose pour découvrir toutes les possibilités qu'offre ce bien.

Nichée dans un écrin de verdure, à deux pas de Courson-les-Carrières et de toutes les commodités (écoles maternelles, primaires, collèges, supermarchés, maison de santé. ), cette ancienne bergerie transformée avec soin vous offre un cadre de vie à la fois bucolique et pratique. Édifiée sur un terrain généreux de 3335 m², cette bâtisse pleine de cachet vous séduira par son authenticité et son potentiel. Dès l'entrée, on découvre une vaste pièce de vie lumineuse, baignée par l'exposition sud-est, idéale pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine indépendante ravira les amateurs de gastronomie, tandis que la salle de bains du rez-de-chaussée assure un confort de plain-pied. Le rez-de-chaussée se prolonge par un jardin d'hiver, véritable havre de paix, ainsi qu'un grand atelier, modulable selon vos envies (garage, espace créatif, atelier d'artiste. ). À l'étage, un palier spacieux vous accueille, parfait pour créer un espace lecture, une salle de jeux ou un coin détente. Vous y trouverez quatre grandes chambres, dont une avec son propre WC (pouvant facilement devenir une suite parentale avec salle d'eau privative). Une cinquième chambre mansardée, accessible par une échelle, ravira les enfants ou les amateurs de cocons atypiques. Le terrain en étage offre une superbe perspective paysagère : oUne vaste terrasse de plain-pied pour vos repas en plein air, oUne seconde terrasse plus en hauteur, agrémentée d'un bassin avec poissons, de deux dépendances (stockage, atelier, abris pour animaux. ),un troisième espaceidéal pour y installer une piscine, un terrain de pétanque ou même un habitat insolite (type tiny house, cabane perchée. ). Un dernier espace de près de 1000 m², entièrement clôturé, Ce bien est une véritable invitation à la douceur de vivre : à la campagne, sans être isolé, et avec un fort potentiel d'aménagement selon vos projets de vie. Cerise sur le gâteau : la maison est mitoyenne avec une autre habitation dotée d'une grange, également à la vente, offrant la possibilité d'un investissement global ou d'un regroupement familial. Habiter dans une maison au cachet naturel est la proposition de cette propriété. CLASSE ENERGIE : E 319 kWh / m2 / an. CLASSE CLIMAT : F 13 kg CO2 / m2 / an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 3410 euros et 4650 euros. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01 / 01 / 2021. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 14 / 03 / 2023. Cet ensemble vous est proposé au prix de 108 500 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local Bourgogne & Occitanie, Vivien Gueneau. Contactez-le au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par Vivien GUENEAU - EI - NoRSAC : 915145585, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Iad France - Alexandre Lecardonnel vous propose : CHARENTENAY – MAISON DE VILLAGE 117 m² – 4 CHAMBRES – COUR INTÉRIEURE – DÉPENDANCES – CAVE Au cOEur du village de Charentenay, venez découvrir cette maison ancienne de 117 m² qui séduit par ses volumes, son bon état général et les nombreuses possibilités offertes par ses dépendances. Derrière le portail, la propriété dévoile une agréable cour intérieure d’environ 67 m², entièrement aménagée et entourée par les différents bâtiments. Un espace particulièrement agréable aux beaux jours, mais également le point central d’un ensemble immobilier qui offre bien davantage que les seuls mètres carrés habitables. L’entrée dessert tout d’abord un petit espace bureau lumineux, idéal pour travailler ou aménager un coin administratif. Quelques pas plus loin, on découvre une grande cuisine dinatoire d’environ 22 m², aménagée et équipée. Organisée en L, elle dispose de nombreux rangements, d’un lave-vaisselle installé à hauteur, d’un four et d’un micro-ondes encastrés ainsi que d’une plaque de cuisson. Ses dimensions permettent aisément d’y installer une grande table familiale. Dans son prolongement, le salon offre une seconde véritable pièce de vie, agréable et conviviale. Un bel escalier ancien en bois nous conduit ensuite vers les espaces nuit, répartis sur différents niveaux, une configuration qui participe au caractère singulier de cette maison. Un premier niveau accueille trois chambres d’environ 9 m², 13 m² et 13 m². Les beaux parquets, les radiateurs en fonte et les menuiseries bois participent à l’atmosphère de la maison. Deux de ces chambres disposent également de grands placards intégrés. La disposition de certaines pièces en enfilade permet d’imaginer différentes organisations : chambres d’enfants, bureau, dressing ou espace parental. En poursuivant la visite, le niveau supérieur permet notamment de découvrir une grande chambre d’environ 17 m² avec parquet, ainsi qu’une salle de bains équipée à la fois d’une baignoire et d’une douche. Un WC indépendant, des rangements et un espace pouvant faire office de petit bureau complètent ce niveau. La décoration témoigne aujourd’hui d’une autre époque et pourra naturellement être remise au goût du jour. Mais derrière les papiers peints et certains équipements anciens se découvre surtout une maison propre, entretenue et saine, avec de beaux éléments qui méritent d’être conservés, notamment ses parquets, son escalier en bois et ses radiateurs en fonte. Et la visite ne s’arrête pas à la maison. De l’autre côté de la cour, plusieurs dépendances d’environ 40 m², 22 m² et 18 m² offrent de nombreuses possibilités. Ancien garage, atelier, espace de stockage, cuisine d’été… autant de volumes complémentaires qui pourront évoluer selon les envies et les projets de leurs futurs propriétaires. Une cave vient compléter l’ensemble. La propriété dispose également d’un grand portail permettant l’entrée d’un véhicule dans la cour, accompagné d’un portillon indépendant pour l’accès piéton. Avec ses quatre chambres, sa grande cuisine familiale, sa cour intérieure, ses éléments anciens et surtout ses nombreuses dépendances, cette propriété s’adresse à ceux qui recherchent une maison de village offrant de l’espace, du caractère et encore de belles possibilités d’évolution. Afin de vous permettre de découvrir ce bien dans les meilleures conditions avant d’organiser une visite, je mets à votre disposition via la plateforme Eemo une visite virtuelle 3D, une vidéo de présentation, la géolocalisation exacte ainsi que les différents documents disponibles concernant la propriété. Pour y accéder, il vous suffit de me transmettre votre adresse e-mail. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Lecardonnel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de auxerre sous le numéro 515090488, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à Andryes (89480), cette maison bénéficie d'un environnement champêtre paisible, idéal pour les amoureux de la nature. Proche de la campagne, la propriété offre un cadre de vie tranquille tout en restant à proximité des commodités essentielles. À l'extérieur, la maison est entourée d'un vaste terrain clos de 2235 m² arboré avec arbres fruitiers. La dépendance offre un espace de rangement supplémentaire. Sans vis à vis pour profiter des journées ensoleillées. À l'intérieur, cette demeure de 169 m² se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie spacieuse avec sa cheminée et son mur en pierre au charme authentique, d'une cuisine ouverte aménagée, salle à manger et salon côté terrasse, d'une chambre, d'un wc, d'une salle d'eau, et d'une pièce supplémentaire. À l'étage, on trouve 3 chambres, une salle de bain, et un wc séparé. Le tout est complété d' une cave sous la terrasse. Andryes est une commune de l'Yonne, sa réputation est lié à son marais, premier site environnemental du département. Si vous êtes amoureux du calme sans être isolé, ne tardez pas pour visiter cette maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 148 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Barbara BLANCHARD, Tél. : 06 76 21 14 60, E-mail : barbara.blanchard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 494 430 317.

Immeuble : À deux pas de Coulanges-sur-Yonne Idéalement situé dans la commune d'Andryes, à seulement quelques minutes de Coulanges-sur-Yonne, cet immeuble de rapport constitue une opportunité rare pour les investisseurs en quête de rentabilité et de potentiel d'évolution. Une localisation stratégique et attractive La région d'Andryes et Coulanges-sur-Yonne se distingue par son cadre de vie paisible et verdoyant, tout en profitant d'un dynamisme local croissant. Coulanges-sur-Yonne est une commune vivante et bien équipée, où l'on retrouve : Commerces de proximité, boulangerie, supérette, pharmacie Écoles et services publics Gare SNCF à proximité Accès facile vers Auxerre, Clamecy ou Avallon Un secteur recherché par les locataires pour sa qualité de vie, sa proximité des grands axes et son environnement naturel préservé entre vallées, forêts et bords de l'Yonne. Un bien complet et fonctionnel Sur une parcelle clôturée de 695 m², l'immeuble offre un cadre agréable pour ses occupants, avec notamment : o Une cour commune conviviale, o Deux espaces prévus pour les locaux poubelles, o Et un environnement calme et verdoyant. L'ensemble comprend 5 lots existants, dont 4 habitables immédiatement et 1 à réhabiliter, ainsi que des combles aménageables offrant la possibilité de créer un sixième logement. Composition du bien ? Rez-de-chaussée : o Lot 1 : Grand studio lumineux de 30 m² avec rangements intégrés, idéal pour une location simple et rapide. o Lot 2 : Appartement T3 de 40 m², comprenant deux chambres et un accès direct à la cour. o Lot 3 (à rénover) : Logement sur deux niveaux (rez-de-chaussée + 1er étage), offrant un beau potentiel après réhabilitation. ? Premier étage : o Lot 4 et Lot 5 : Deux appartements T2 d'une chambre, agréables et lumineux, profitant d'une jolie vue sur le clocher du village. Chaque logement dispose de son compteur individuel et de son chauffe-eau indépendant, facilitant la gestion locative. L'immeuble est raccordé à une fosse septique de 3000 L. État général et potentiel Une partie de la toiture a été refaite il y a environ 15 ans, garantissant une structure solide. Seule l'autre partie reste à reprendre selon votre projet. Les combles aménageables constituent un véritable atout pour augmenter le rendement de l'ensemble. Un investissement à fort potentiel o 4 logements immédiatement exploitables o 1 logement à rénover + combles aménageables o Rentabilité attractive et forte demande locative locale o Possibilité d'optimisation future (création d'un 6e lot, division, meublé, etc.) Une valeur sûre dans un secteur en plein essor, alliant calme, charme et rendement. Idéal pour un investisseur souhaitant un revenu locatif stable avec perspectives de valorisation à moyen terme. CLASSE ENERGIE : E 326 kWh / m2 / an. CLASSE CLIMAT : B 10 kgCO2 / m2 / an. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 02 / 09 / 2024. Cet ensemble vous est proposé au prix de 99 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local Occitanie, Vivien Gueneau. Contactez-le au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par Vivien GUENEAU - EI - NoRSAC : 915145585, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.