Maison à Douy de 107m2 avec 3 chambres et jardin

De l'espace, du potentiel et une nouvelle vie à imaginer !

À proximité d'une importante zone commerciale dunoise, cette maison de 107 m² habitables vous invite à concrétiser vos projets sur un terrain de 1 270 m².

Trois chambres, une terrasse et de généreux espaces annexes : autant d'atouts pour composer un cadre de vie à votre image.

Au rez-de-chaussée, découvrez une entrée, un salon-salle à manger de plus de 30 m² et une cuisine aménagée et équipée.

Trois chambres, une salle d'eau moderne et fonctionnelle, un wc avec lave-mains ainsi qu'un couloir doté de grands placards complètent cet espace de vie.

Vous souhaitez davantage de place ?

À l'étage, près de 50 m² supplémentaires offrent un potentiel d'aménagement à étudier selon vos envies et les possibilités techniques : un espace pour travailler, recevoir ou accompagner l'évolution de votre foyer.

Le sous-sol d'environ 100 m² accueille un cellier, une cuisine d'été, un atelier, une chaufferie et un garage pouvant abriter deux voitures.

Une cave indépendante complète ces espaces pratiques pour ranger, bricoler et donner libre cours à vos projets.

À l'extérieur, profitez d'une terrasse de 24 m² avec barbecue abrité et d'une vue sur le terrain et l'environnement qui vous garantiront un cadre agréable pour vos repas et vos moments de détente.

Un potentiel qui concerne aussi la performance énergétique : selon la simulation réalisée par casam pro, le seul remplacement de la chaudière du chauffage au fioul par une pompe à chaleur air / eau permettrait d'atteindre la classe énergétique d, sous réserve de confirmation par un nouveau dpe après travaux; soit une économie de 157.00 euros / mois.

Une piste concrète à étudier pour améliorer le confort de la maison et accompagner votre projet de rénovation.

Ainsi, avec ses volumes et ses possibilités d'évolution, cette propriété offre une base pour créer un lieu de vie qui vous ressemble.

Des travaux d'embellissement pourront être envisagés à votre rythme, en intégrant à votre budget les améliorations énergétiques souhaitées.

Classe énergie : g classe climat : g.

Logement à consommation énergétique excessive : classe g'.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 870 euros et 6 650 euros.

Années de référence des prix de l'énergie : 2021,2022 et 2023.

Prix : 180 000.00 euros (honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur).

Pour découvrir cette maison et vous accompagner dans votre projet, notamment dans la conception et la réalisation des travaux, contactez bruno perry au 06 41 20 62 70 ou par courriel à b.perry@proprietes-privees.com.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de bruno perry, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac de chartres sous le numéro 848 977 757, auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré, 44 allée des cinq continents, 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388, délivrée par la cci nantes saint-nazaire.

Compte séquestre n° 309 32 50 84 67 bpa saint-sébastien-sur-loire (44230).

Garantie galian-smabtp, 89 rue de la boétie, 75008 paris, pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g.

Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp, police n° rcp_01_28137j.

Mandat réf. : 469664pyb.

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Bruno perry (ei) agent commercial - numéro rsac : chartres 848977757 -.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.