Maison de caractère, avec 312 m2 de dépendances et vue dégagée sur la campagne – À 15 min des plages

Entre nature préservée, grands volumes et proximité de l'océan, découvrez une maison singulière où règnent calme, espace et authenticité.

Il existe des lieux qui se découvrent… et d'autres qui se ressentent.

À seulement 15 minutes des plages de Meschers-sur-Gironde, cette maison offre cette sensation rare d'être ailleurs, loin de l'agitation, dans un environnement préservé où la campagne s'étend à perte de vue.

Une impression de bout du monde … Et pourtant, les commodités restent facilement accessibles.

Une atmosphère unique D'une surface habitable d'environ 105 m², la maison se distingue par son environnement paisible, sa belle luminosité.

L'intérieur propose une atmosphère chaleureuse et authentique avec une grande véranda, une cuisine indépendante, un agréable salon / séjour agrémenté d'un insert bois, trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.

Une annexe de 14 m², un vaste grenier et de nombreux espaces de rangement viennent compléter l'ensemble.

La maison bénéficie par ailleurs d'une bonne isolation et d'un assainissement individuel conforme.

Un extérieur aux multiples possibilités Implantée sur une parcelle généreuse de 2 025 m², la maison bénéficie d'un environnement naturel particulièrement agréable.

Arbres fruitiers, espace potager, récupérateurs d'eau de pluie et vue dégagée sur la campagne composent un extérieur qui invite naturellement à profiter des beaux jours.

Ici, le jardin devient véritablement une pièce supplémentaire de la maison.

Des dépendances aux volumes remarquables La propriété révèle également un potentiel rare grâce à ses vastes dépendances : 47 m² d'atelier / garage 125 m² de hangar 140 m² de second hangar Soit environ 312 m² de surfaces annexes, offrant une multitude de possibilités selon les projets : atelier d'artiste ou d'artisan, stockage, collection de véhicules, activité professionnelle, espace de création ou simplement besoin de volumes généreux.

Un atout particulièrement recherché pour celles et ceux qui souhaitent conjuguer cadre de vie privilégié et espace de travail ou de stockage.

Entre campagne et océan La situation constitue l'un des véritables atouts de cette propriété.

À environ : 5 km d'un port 12 minutes de Cozes, pour les commodités 15 minutes de Gémozac 15 minutes des plages de Meschers-sur-Gironde 30 minutes de Royan Une adresse qui permet ainsi de profiter du charme de la campagne charentaise tout en rejoignant rapidement le littoral et les plaisirs de la côte.

Une maison à part… Une adresse pour ceux qui recherchent davantage qu'une maison : un environnement, une atmosphère et une véritable qualité de vie.

Un lieu où l'on profite du silence, de la nature et des horizons dégagés… avec l'océan à seulement quelques minutes.

Une maison confidentielle à découvrir pour en apprécier pleinement le charme et le potentiel.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.

Contactez Laurie PETIOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°508 326 360 Greffe de SAINTES) 06 33 95 09 59 (réf.

616570) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Laurie PETIOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°508 326 360 Greffe de SAINTES) 06 33 95 09 59 (réf.

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