Lot 2 - duplex T4 112,90 m2 - jardin - 3 places de stationnement privatives (plateau 115 000 euros + rénovation 150 000 euros)

Devenez propriétaire d'un bien de caractère réhabilité au cœur du programme privé et sécurisé « Les Bâtisses ».

Nous vous proposons l'acquisition de ce plateau idéalement situé, vendu avec son projet de rénovation globale clés en main d'une surface finale de près de 116 m² habitables sur une parcelle de 112,9 m².

Une opportunité unique d'allier le charme et l'authenticité de la pierre à des prestations modernes et personnalisables. - Un rez-de-jardin lumineux : Le projet d'aménagement prévoit une pièce de vie exceptionnelle de plus de 57 m², WC indépendant, mezzanine & Étage nuit d'exception : - L'étage offre des volumes rares et spectaculaires : Un impressionnant vide sur séjour de près de 30 m² offrant une hauteur sous plafond et une luminosité incomparable, 3 grandes chambres aux volumes généreux : 12,46 m², 10,87 m² et 11,75 m², Salle de douche complète de 5,09 m² avec meuble vasque, receveur extra-plat, robinetterie Hansgrohe et faïence murale, espace buanderie - Stationnement & Dépendances : 3 Places de stationnement privative extérieure.

Des prestations techniques et finitions incluses dans la réhabilitation - Chauffage / Climatisation : Pompe à chaleur réversible air / air Mitsubishi dans la pièce de vie + attentes électriques pour radiateurs dans les chambres. - Sols : Carrelage italien grand format 60×60" cm" Casalgrande Padana en pièce de vie et carrelage aspect bois 20×120" cm " dans les salle de bains. - Menuiseries : Fenêtres PVC isolantes et baie coulissante en Aluminium (teinte gris quartz RAL 7039) avec volets roulants motorisés. - Isolation & Équipements : Isolation thermique haute performance, VMC Hygro B basse consommation et ballon d'eau chaude thermodynamique / électrique optimisé.

Les avantages financiers de l'achat du plateau + travaux Ce schéma d'acquisition vous permet de bénéficier de leviers financiers très avantageux (selon votre éligibilité) : Frais de notaire : calculés uniquement sur la valeur d'achat du plateau nu.

Éligibilité au Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour le financement de votre acquisition.

TVA réduite à 10 % sur le montant des travaux.

Situation géographique : Implanté dans un environnement calme et verdoyant du Nord-Isère, ce logement vous permet de profiter d'un quotidien paisible tout en restant à proximité immédiate des grands bassins d'emplois.

Vous rejoindrez la Plaine de l'Ain ainsi que l'Aéroport et la Gare TGV de Lyon Saint-Exupéry en moins de 15 minutes.

De plus, la métropole Un projet sur mesure pour votre résidence principale ou un investissement pérenne.

Contactez-nous pour étudier les plans et visiter le plateau !

DPE : Non soumis Référence agence : 198.