Maison à vendre 4 pièces CADEN (56)

Investisseur — maison récente plain-pied ossature bois + terrain d'exception de 3 900 m² (caden) prix : 199 500 € fai idéal pour un investissement clé en main : dans la commune calme de caden (morbihan).

Points forts de l'investissement : sécurité locative : le propriétaire actuel souhaite rester dans les lieux en tant que locataire.

Revenu foncier immédiat de 850 € / mois avec un occupant de confiance qui connaît parfaitement la maison.

Maison récente (2023) : construction moderne sous garantie décennale, avec une structure en ossature bois (murs de 35 cm offrant une très bonne isolation).

Cadre privilégié : terrain arboré de 3 900 m² offrant calme.

Fort potentiel de valorisation : excellent niveau d'isolation global (murs, plancher et menuiseries double vitrage hautes performances).

La note du dpe (e) s'explique uniquement par l'isolation du plafond / combles à finaliser, un chantier simple pour faire rapidement grimper la performance énergétique.

Description du bien : vie de plain-pied : spacieuse et lumineuse pièce de vie de 40 m² (séjour / cuisine) 2 chambres 1 bureau 1 salle d'eau, wc séparé cellier annexes & extérieurs : carport, combles et grand terrain de 3 900 m² dans un environnement villageois paisible.

Un bien rare sur le secteur alliant rentabilité immédiate, tranquillité de gestion et fort potentiel patrimonial.

Dpe : e (isolation du plafond à prévoir) contactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,44% ttc du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.

Contactez sandrine reilhac entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°484 045 810 greffe de vannes) 07 82 53 91 37 (réf.

616494 ).