Vente Maison de ville 4 pièces

Iad France - Florence Leger vous propose : BRIARE - Maison de ville rénovée avec une cour intimiste & accès privatif au canal de Briare- Proximité du centre ville et la Loire.

À seulement 1h30 de Paris, au cOEur de la charmante cité de Briare (45250), découvrez cette superbe maison de ville d'environ 100 m² au sol (97 m² habitables) entièrement rénovée avec goût.

Gare SNCF, écoles et commerces sont accessibles à pied en quelques minutes.

Au rez-de-chaussée : Une spacieuse pièce de vie avec poêle à granulés, alliant ambiance chaleureuse et confort thermique ouvert sur la cuisine moderne, aménagée et entièrement équipée, conçue pour partager des moments conviviaux.

Une arrière-cuisine / buanderie avec lave-mains et WC.

Ainsi que de nombreux rangements intégrés fonctionnels.

À l'étage : Un palier avec espace dressing et coin bibliothèque, 3 belles chambres lumineuses sur parquet chaleureux, une salle d'eau avec meuble vasque et WC.

Les extérieurs et annexes : Une agréable cour pavée intimiste, entièrement close de murs et sans aucun vis-à-vis, véritable prolongement des pièces de vie pour vos repas en extérieur.

Une cave saine idéale pour le stockage ou le vin.

Un atout rare et exclusif : un passage privatif sécurisé vous donne un accès direct aux berges du canal de Briare, parfait pour vos balades à pied ou à vélo à quelques pas du célèbre Pont-Canal et de la Loire.

Prestations & confort : Rénovation intégrale : aucun travaux à prévoir, posez vos valises !

Les plus : Fenêtres double vitrage et volets roulants solaires motorisés, chauffage performant combinant poêle à granulés et radiateurs électriques.

Raccordement au tout-à-l'égout et fibre optique.

DPE : Classe D | Taxe foncière : 756 € / an.

Idéale en résidence principale pour une famille, ou pour un investissement locatif de qualité.

Une visite s'impose sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Leger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 749960340, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.