199 000 €
Maison 4 pièces 145 m²
Boulogne-sur-Mer (62200) À Boulogne-sur-Mer, cette maison de 4 pièces offre environ 105 m² habitables, répartis sur dTrois niveaux, avec un agréable jardin d'environ 100 m² et une parcelle totale d'environ 120 m². Ses beaux volumes et sa luminosité, renforcée par son exposition et ses ouvertures, créent un cadre de vie chaleureux, idéal pour une famille à la recherche d'espace, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. La présence d'un grenier Aménagé et d'une cave apporte des surfaces supplémentaires appréciables pour le rangement ou pour imaginer de nouveaux aménagements. Dès l'entrée, accès a la pièces de vie. Le séjour profite d'un beau volume, offrant la possibilité d'organiser un coin salon convivial et un espace repas confortable. La cuisine ouverte s'intègre naturellement à cet ensemble, permettant de profiter d'une pièce à vivre agréable et fonctionnelle. Les sols en carrelage facilitent l'entretien au quotidien, tandis que les menuiseries double vitrage témoignent d'un entretien soigné et de la qualité globale de la maison. La maison compte trois chambres, réparties de façon à préserver l'intimité de chacun, ainsi qu'une salle de bains et un point d'eau supplémentaire, pratiques pour la vie de tous les jours. Le chauffage au gaz et la production d'eau chaude par ballon électrique contribuent au confort général. Avec un diagnostic de performance énergétique en C et des émissions de gaz à effet de serre également classées C, le bien présente un profil énergétique déjà performant pour son époque de construction (1958), tout en laissant la possibilité d'ajuster certains éléments au gré des envies. L'absence de garage est compensée par une maison, lumineuse qui permet d'envisager différentes organisations. À l'extérieur, le jardin d'environ 100 m² constitue un véritable atout. Il offre un bel espace pour profiter des beaux jours, installer un coin repas extérieur ou laisser les enfants jouer. L'ensemble forme une maison de qualité, au fort potentiel, dans un secteur calme de Boulogne-sur-Mer. Côté cadre de vie, l'environnement immédiat est particulièrement pratique au quotidien. À environ 400 m se trouve l'école primaire Dezoteux, et à environ 400 m également l'école primaire Jean Rostand, ce qui facilite grandement les trajets scolaires. Les plus petits bénéficient de plusieurs écoles maternelles à proximité, comme l'école maternelle Jacques Brel à environ 500 m, l'école maternelle Grimm à environ 600 m et l'école maternelle Andersen à environ 600 m. Pour les années collège et lycée, le lycée Édouard Branly se situe à environ 700 m. Les déplacements sont également simplifiés grâce à la gare de Boulogne Ville et à la station de transport Boulogne-sur-Mer, toutes deux à moins de 500 m, offrant une desserte ferroviaire et des correspondances pratiques. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1264 € / an - DPE : C - Mode de chauffage : gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique individuel Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, l'acquéreur est invité à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les futurs acquéreurs tout au long de leur projet avec rigueur et transparence, afin de leur offrir une vision claire des démarches à entreprendre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.
