À vendre charmante maison en pierre rénovée avec jardin, 2 chambres et un bureau à Beautiran

Située sur la commune de Beautiran, Déclic Immo vous propose cette charmante maison en pierre de 108 m², récemment rénovée, qui allie avec élégance le cachet de l'ancien et le confort moderne.

Construite sur deux niveaux, elle séduit par ses prestations anciennes préservées, notamment ses pierres apparentes et sa cheminée, ainsi que par la qualité de sa rénovation.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle entrée, une buanderie, un WC indépendant ainsi qu'une agréable pièce de vie de 40 m² comprenant salon et salle à manger.

Cet espace chaleureux s'ouvre sur une terrasse attenante et bénéficie d'une cuisine semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée, récemment refaite et sublimée par une élégante verrière en ferronnerie.

À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, d'un bureau idéal pour le télétravail, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.

Une climatisation à l'étage vient compléter le confort de la maison, en complément du chauffage central au gaz.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos et arboré de 200 m², offrant un cadre verdoyant et intimiste, ainsi que d'une terrasse directement accessible depuis la pièce de vie, idéale pour les repas et les moments de détente aux beaux jours.

Points forts : • Le charme de la pierre et des prestations anciennes conservées • Une rénovation récente et soignée • Une belle pièce de vie de 40 m² avec cuisine entièrement refaite et verrière en ferronnerie • Deux chambres et un bureau, idéal pour le télétravail • Un jardin clos et arboré avec terrasse attenante à la pièce de vie • La proximité des commerces et de la gare, facilitant les déplacements quotidiens Infos pratiques : • Commerces du centre de Beautiran à quelques minutes à pied • Crèche, écoles maternelle et primaire à proximité dans le bourg • Gare SNCF de Beautiran à 2 minutes en voiture • Liaison ferroviaire directe vers la gare Bordeaux Saint-Jean en environ 20 minutes Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter Alexandre Micheau.

Réf 2286.

DECLIC IMMO 33 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de MICHEAU Alexandre - 06 43 44 74 24 - alexandre.micheau@declic.immo - Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 300 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 626 € et 2 200 € par an.