Maison à vendre 10 pièces AUJAC (17)

AUJAC (17770) : Ancien moulin de 240 m² au bord de l'eau, 5 chambres, 4 salles de bain 359 520 € FAI Un lieu rare : l'ancienne minoterie d'Aujac, où l'eau court sous la maison.

Cet ancien moulin, dont le bief traverse la propriété, vous offre un cadre de vie à part : le murmure de l'eau, un jardin paysager, un environnement calme au cœur de la campagne charentaise.

Il vous permet de vivre dans un lieu chargé d'histoire, avec tout le confort d'aujourd'hui.

Le rez-de-chaussée Dès l'entrée, on est séduit par la grande pièce de vie et ses beaux volumes.

Pierres apparentes, poutres et piliers en bois massif y côtoient un sol en marbre, un plafond tendu laqué qui démultiplie la lumière et des spots encastrés.

Le séjour accueille une cheminée et un poêle à granulés.

La cuisine américaine est ouverte sur l'espace repas.

On trouve aussi un bureau, un dressing, deux buanderies et une véranda baignée de lumière.

L'étage Un bel escalier en bois dessert les chambres.

Au total, la maison compte 5 chambres, 1 salle de bain, 3 salles d'eau et 4 WC, soit de quoi accueillir une grande famille, recevoir des amis ou envisager des chambres d'hôtes (sous réserve des autorisations nécessaires).

À l'extérieur Le jardin arboré et fleuri borde le bief.

Il offre une terrasse et un parking, avec une exposition sud-ouest / nord-est qui garantit de la lumière toute la journée.

Cadre idéal pour les repas d'été et les moments de détente au bord de l'eau.

Les points forts Ancien moulin de caractère de 240 m², 10 pièces Propriété de 1 734 m² Pierres apparentes, poutres, piliers bois Cours d'eau privatif traversant la propriété Jardin, terrasse, véranda, parking Cheminée et poêle à granulés Volets roulants, menuiseries PVC Calme absolu, nature environnante Zone Ua (zone urbaine) DPE : D (181 à 250 kWh / m² / an), GES : B Informations pratiques Maison mitoyenne sur une parcelle de 215 m².

École primaire à 5 minutes à pied, commerces à 12-14 minutes en voiture, Matha à proximité, Saint-Jean-d'Angély à environ 20 minutes.

Prévoir un rafraîchissement (estimé à 1 500 €) et la remise en état de la porte d'entrée.

Honoraires à la charge du vendeur.

Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur Géorisques.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° - Greffe de) Stéphane CHAUMET Entrepreneur Individuel 06 10 90 63 07 - Réf.

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