Vente maison 4 pièces 96 m² Aoste (38490)

UN LIEU RARE OÙ L'ON PEUT ENCORE VOIR GRAND Certaines propriétés offrent une maison. D'autres offrent un projet. Ici, c'est un véritable univers de possibilités qui s'ouvre à vous. Ancienne station-service réinventée au fil des années, cet ensemble immobilier unique développe près de 450 m² de surfaces exploitables sur une parcelle de 1 936 m² bordée par une rivière. L'habitation principale d'environ 117 m² propose une vie familiale confortable avec une vaste pièce de vie chaleureuse, une cuisine équipée avec îlot central, plusieurs chambres ouvertes sur le terrain arrière et une agréable salle d'eau contemporaine. À cela s'ajoute une ancienne boutique indépendante d'environ 70 m² pouvant accueillir un logement complémentaire, un espace professionnel, un atelier créatif, des bureaux ou encore une activité indépendante. Mais la véritable singularité du lieu réside dans ses espaces professionnels. Avec environ 240 m² de garage-entrepôt, cette propriété offre des volumes devenus extrêmement rares sur le marché. Imaginez : • Votre atelier artisanal à quelques mètres de votre habitation. • Une activité de stockage ou d'e-commerce avec préparation de commandes sur place. • Une collection de véhicules anciens à l'abri. • Un showroom professionnel. • Un atelier de passionne en restauration automobile ou moto • Des bureaux associés à un espace logistique. • Un espace événementiel privé. • Une activité artistique ou musicale. • Un projet associatif ou culturel. • Une habitation familiale avec revenus complémentaires. Le terrain, arboré et préservé, bénéficie d'un environnement naturel privilégié avec cours d'eau en bordure, espaces de détente, terrain piscinable et stationnements généreux. Les panneaux photovoltaïques participent déjà à la maîtrise des charges grâce à l'autoconsommation et à la revente du surplus. Caractéristiques principales : • Maison principale : 117 m² • Ancienne boutique : 70 m² • Garage / entrepôt : 240 m² • Terrain : 1 936 m² • cours d'eau en bordure • Panneaux photovoltaïques x10 en autoconsommation + revente du surplus • Poêle à granulés • Double vitrage • Fibre raccordable • Taxe foncière : 745 € Attention : fosse sceptique non conforme actuellement (raccordable au tout a l'egout) Ce bien ne s'adresse pas seulement à des acquéreurs. Il s'adresse à des personnes qui ont des idées. Des personnes qui recherchent un lieu capable d'accompagner leur activité professionnelle, leur passion, leur collection ou leur projet de vie. Dossier technique complet, plans et informations complémentaires disponibles sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 259 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Déborah HENRION, Tél. : 06 49 92 39 88, E-mail : deborah.henrion@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 794551762.

PROJET DE VIE – BIEN ATYPIQUE À FORT RENTABILITE – AOSTE (38490) Et si cet été était le moment idéal pour changer de cadre de vie ? À Aoste, ce bien atypique et plein de possibilités séduira les amoureux des grands espaces, des lieux de caractère et des projets à fort potentiel. Issue de la réhabilitation d'une ancienne station-service, cette propriété unique mêle aujourd'hui charme industriel, volumes généreux et ambiance chaleureuse dans un esprit résolument contemporain. La maison développe environ 117 m² habitables entièrement rénovés avec goût. Vous y découvrirez une belle pièce de vie lumineuse et conviviale, parfaite pour profiter des longues soirées d'été, une cuisine fonctionnelle, une salle d'eau moderne ainsi que deux chambres confortables avec la possibilité d'en créer facilement une troisième selon vos besoins. Aucun travaux à prévoir : tout a été pensé pour offrir un cadre de vie agréable et immédiat. À l'extérieur, le terrain plat d'environ 1 900 m² laisse libre cours à toutes les envies : piscine, grande terrasse, espace détente, jardin paysager ou encore aménagements complémentaires. Un véritable espace de liberté où chacun pourra imaginer son propre coin de paradis. Le bien dispose également d'un vaste garage d'environ 150 m² avec une belle hauteur sous plafond. Un espace idéal pour du stockage, pour accueillir plusieurs véhicules, un camping-car ou encore pour envisager la création de box individuels à louer. Il offre également un réel potentiel de rentabilité grâce à ses volumes rares et facilement exploitables. Une dépendance indépendante de 67 m² complète l'ensemble et ouvre la porte à de nombreux projets : logement indépendant, location saisonnière, espace complémentaire ou investissement locatif. Un véritable atout pour développer plusieurs sources de revenus. Côté confort, la propriété bénéficie d'une installation photovoltaïque permettant autoconsommation et revente du surplus, ainsi que d'un chauffage performant par poêle à granulés, alliant économies d'énergie et confort au quotidien. Son emplacement avec accès rapide à l'A43 permet de rejoindre facilement Lyon, Grenoble ou Chambéry tout en profitant d'un cadre de vie pratique et agréable. Un bien rare, lumineux et polyvalent, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et une belle rentabilité potentielle. Une visite suffit pour se projeter. Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce lieu unique et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 771 487 - Greffe de GAP) Carole MICHARD Entrepreneur Individuel 07 87 52 14 03 - Réf. 955197.

Iad France - Germain Kemp vous propose : Maison de plain-pied 147 m² – Piscine – Studio – Terrain 1 500 m² – Aoste (38490) Implantée dans un quartier résidentiel calme et prisé d'Aoste, cette belle maison de plain-pied construite en 2005 offre un cadre de vie privilégié alliant confort, espace et qualité de prestations. Édifiée sur un terrain entièrement clos d'environ 1 500 m² avec portail électrique, elle séduira les familles en quête d'un bien complet, fonctionnel et immédiatement habitable. Intérieur soigné et volumes généreux La maison développe environ 147 m² habitables, articulés autour d'un bel espace de vie lumineux de 42 m². Cet espace pourra être encore agrandi en ouvrant le mur de la cuisine, permettant de gagner plus de 12 m² supplémentaires et de créer une vaste pièce de vie ouverte selon les envies. La cuisine, moderne et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'ensemble. Côté nuit, trois chambres d'environ 12 m² chacune, toutes dotées d'un dressing intégré, garantissent calme et rangement. La salle de bain, spacieuse et soignée, est équipée d'une baignoire d'angle, d'une douche, d'un meuble double vasque et d'un miroir connecté. Deux WC indépendants et une buanderie pratique complètent l'agencement intérieur. Des équipements de qualité Le confort du quotidien est assuré par un chauffage électrique basse consommation, des menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques, ainsi qu'un raccordement à la fibre et au tout-à-l'égout. Un conduit de cheminée en attente offre par ailleurs la possibilité d'installer un poêle ou un insert selon vos souhaits. Un extérieur très bien équipé La terrasse d'environ 40 m², équipée d'un store banne, invite à profiter des beaux jours en toute sérénité. La piscine 8 x 4, dotée d'une pompe à chaleur et installée en 2023 sous garantie décennale, complète idéalement cet espace extérieur soigné. Un cabanon d'environ 10 m², raccordé à l'eau et à l'électricité, permet de stocker aisément le matériel de jardin et les équipements de loisirs. Un studio indépendant plein de potentiel Le garage d'environ 40 m², aménagé en studio, constitue un véritable atout polyvalent : hébergement de proches, espace professionnel, accueil de personnes en toute autonomie ou source de rendement locatif — les possibilités sont nombreuses. Une propriété rare, complète et évolutive, à découvrir sans attendre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Germain Kemp mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 923417604, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À seulement 25 minutes de Chambéry, 50 minutes de Lyon et à proximité immédiate des accès autoroutiers, découvrez ce chalet familial situé sur la commune d'Aoste, dans un environnement agréable. Édifié sur un terrain clos de 1150 m² raccordé au tout-à-l'égout, il offre une organisation idéale pour une famille ou un projet avec espace indépendant. Le rez-de-chaussée comprend une buanderie, un salon d'été, une pièce pouvant faire office de chambre ou de bureau ainsi qu'une salle d'eau, WC indépendant, offrant un véritable potentiel pour créer un espace indépendant. À l'étage, vous profiterez d'une cuisine ouverte sur un séjour chaleureux, agrémenté d'un poêle à granulés, de deux belles chambres et d'une salle d'eau et wc. Enfin, le dernier étage accueillent une mezzanine aménagée en chambre avec sa salle d'eau privative. Les menuiseries ont été remplacées par du double vitrage, apportant confort et performance énergétique. Un chalet fonctionnel, évolutif et plein de charme, à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 858 651 - Greffe de VIENNE) Geoffrey TRILLAT Entrepreneur Individuel 06 24 86 90 41 - Réf. 961489.

Saint-genix-les-villages (73240) – maison familiale mitoyenne de 123 m² avec terrain de 2 059 m², atelier, garage et cave exclusivité safti – priscillia bouvier et maël bertout vous présentent cette maison située sur la commune de saint-genix-les-villages, dans un environnement calme et recherché de l'avant-pays savoyard. Idéalement située, elle se trouve à proximité de pont-de-beauvoisin et bénéficie d'un accès rapide à l'autoroute a43, permettant de rejoindre chambéry en environ 20 minutes et bourgoin-jallieu en environ 30 minutes. Cette maison d'environ 123 m² habitables dispose d'un bon classement énergétique en c grâce à une pompe à chaleur installée en 2022, ainsi que de menuiseries en double vitrage. Elle propose une base saine avec un réel potentiel de valorisation. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une véranda, une cuisine, un salon-séjour, une salle d'eau ainsi que des espaces à remettre au goût du jour, laissant libre cours à vos projets de rénovation et d'aménagement. À l'étage, entièrement rénové, se trouvent trois chambres et une salle d'eau neuve, composant un espace nuit confortable et moderne. La maison dispose également d'un atelier d'environ 60 m², d'un garage et d'une cave, ainsi que d'une toiture et d'une charpente récemment refaites, garantissant une structure solide et entretenue. Le tout est implanté sur un terrain de 2 059 m² en restanques, dans un cadre naturel, calme et sans nuisance. Un bien idéal pour une famille ou un premier achat, dans un secteur recherché entre savoie et isère. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 249 500 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : maël bertout, tél. : 06 69 48 57 81, e-mail : mael.bertout@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de chambéry sous le numéro 789264389.

Sur les hauteurs de Saint-Genix-les-Villages, dans un environnement calme et résidentiel, découvrez cette agréable maison construite en 2015, située à quelques minutes des commerces, de l'accès autoroutier A43, à environ 20 minutes de Chambéry et 45 minutes de Lyon. Jumelée uniquement par le garage, cette maison offre un cadre de vie agréable avec un terrain d'environ 450 m², idéal pour profiter des beaux jours. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, un wc, une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le salon-séjour. Une baie vitrée permet un accès direct au jardin. Un garage attenant complète ce niveau. À l'étage, vous trouverez trois chambres ainsi qu'une salle de bains, wc séparé. Un agencement parfaitement adapté à une vie de famille. Côté confort, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur air / eau, d'un plancher chauffant au rez-de-chaussée, de radiateurs à eau à l'étage et d'un assainissement individuel. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de la mettre à votre goût, notamment au niveau de la cuisine. Disponible fin décembre, cette maison idéale pour un jeune couple ou une famille recherchant un environnement paisible tout en restant proche des commodités. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 858 651 - Greffe de VIENNE) Geoffrey TRILLAT Entrepreneur Individuel 06 24 86 90 41 - Réf. 962844.