Maison 3 pièces de 50 m² avec terrain de 615 m² et dépendances

Placement locatif à forte rentabilité – idéal investisseur Située au cœur du village de Vallenay, dans une ruelle piétonne au calme absolu proche tous commerces, cette maison de 50 m² avec terrain de 615 m² et dépendances constitue une excellente opportunité d'investissement locatif, avec faible ticket d'entrée et rentabilité élevée.

La maison était louée 450 € par mois, attestant d'une demande locative réelle et stable.

La taxe foncière très faible de seulement 300 € par an optimise fortement la rentabilité nette.

Composition : Séjour, cuisine, salle d'eau avec WC au rez-de-chaussée.

Deux chambres à l'étage.

Dépendance buanderie + atelier.

Terrain de 615 m² sans vis-à-vis.

Travaux déjà réalisés : Plomberie, isolation, plafonds refaits, menuiseries double vitrage.

Travaux à prévoir : Rénovation complète de l'installation électrique, pose de 4 radiateurs, remplacement de la porte pvc arrière, reprise d'un bâti de porte de chambre et remise en peinture murs et plafonds.

Budget travaux estimé : env.

6 000 €.

Données financières clés : Prix de vente : 39 000 € Budget global estimé : 45 000 € travaux inclus Loyer : 450 € / mois soit 5 400 € / an Taxe foncière : 300 € Rentabilité brute : 12,3 % Atouts investisseurs : Très forte rentabilité Faible ticket d'entrée Faible fiscalité Gestion simple Dépendances + terrain Demande locative existante Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 36 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Baptiste GAZEAU, Tél. : 06 58 32 52 20, E-mail : baptiste.gazeau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 504691650.