Charmante fermette dotée d'un hangar sur un terrain de 5170m

Située à Tannerre-en-Puisaye, au coeur d'un environnement préservé et verdoyant, cette authentique fermette offre un cadre de vie rare : isolée, paisible et pleine de caractère, elle séduira les amoureux de nature, d'histoire et de calme.

À seulement 15 minutes de Toucy, 25 minutes de Saint-Fargeau et 40 minutes d'Auxerre, vous profitez d'un havre de paix à proximité des commerces, écoles et services essentiels.

Une propriété authentique et pleine de potentiel Nichée au coeur d'un terrain de 5 170 m², accessible par deux portails, la propriété s'organise autour de plusieurs bâtiments : o un bûcher, o un ancien four à pain empreint de charme, o un appentis, o un hangar, o et la fermette principale, en partie rénovée, qui constitue déjà un véritable lieu de vie.

Une maison habitable dès aujourd'hui Contrairement à de nombreuses propriétés de ce type, celle-ci peut être habitée immédiatement.

Il suffira simplement d'ajouter un système de chauffage, tel qu'un insert à bois et quelques radiateurs électriques, pour en faire une maison confortable à l'année.

Les toilettes avec semi-broyeur et la douche équipée d'un ballon d'eau chaude récent sont fonctionnels et en parfait état.

La maison a d'ailleurs été occupée jusqu'à l'année dernière, gage de son bon entretien et de son habitabilité.

On y retrouve : o des ouvertures en double vitrage, o une cheminée tubée, o deux chambres, o une salle d'eau, o une buanderie.

La propriétaire a su conserver l'authenticité du bâti : poutres apparentes, matériaux anciens, volumes généreux - tout ce qui fait le charme d'une vraie maison de campagne.

Des volumes à exploiter pour agrandir L'étage, accessible par l'extérieur, propose deux grandes pièces (environ 30 m² et 15 m²) à aménager.

Un futur escalier intérieur permettrait d'augmenter la surface habitable pour atteindre près de 130 m².

Mitoyenne à la partie habitation, la grange attenante offre deux vastes espaces de stockage avec une hauteur sous toiture remarquable, idéale pour un futur atelier, un gîte ou une extension.

Un cadre de vie rare et inspirant : Anciennement, la propriété accueillait un cheval - le terrain s'y prête parfaitement pour un projet équestre, un refuge animalier ou une maison familiale au coeur de la nature.

Isolée sans être éloignée, cette fermette est le lieu idéal pour se ressourcer, créer un projet de vie au vert ou simplement profiter du calme absolu le week-end.

Fermette habitable immédiatement terrain 5 170 m² double accès dépendances charme ancien nature et sérénité Une maison à vivre, à rêver, et à réinventer.

Un lieu rare où l'histoire, la nature et le potentiel se rencontrent pour offrir un cadre de vie unique.

Non concerné au DPE, absence de système de chauffage Cet ensemble vous est proposé au prix de 115 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local Occitanie, Vivien Gueneau.

Contactez-le au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.

Cette annonce vous est proposée par Vivien GUENEAU - EI - NoRSAC : 915145585, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.