🌿 Écolieu en centre bourg - 2,4 ha - Scaër

Certains cherchent une maison.

D'autres cherchent un point de départ.

Ce lieu est fait pour les seconds.

Le mélange unique du meilleur de deux mondes : un écolieu qui tend vers l'autonomie et le confort de vivre en centre bourg près des commodités.

Où ?

En plein cœur de bourg de Scaër, dans le Finistère Sud.

Commerces, écoles, médecin : à pied.

La nature, les bois et 2,4 hectares : devant votre porte.

Fibre disponible pour ceux qui télétravaillent.

Ce qui est en place aujourd'hui Deux espaces de vie en habitat léger, raccordés à l'eau, à l'électricité et au tout-à-l'égout communal : Espace principal – yourte de 50 m² avec un rez-de-chaussée généreux + mezzanine.

Salon, salle à manger, cuisine et une chambre dans la configuration actuelle.

Un poêle à bois au centre comme chauffage principal.

Espace secondaire – yourte de 50 m² avec un poêle à granulés, idéal chambre d'hôtes, espace de travail, accueil de stagiaires ou logement complémentaire.

Une configuration très modulable pour d'adapter à tout les besoins.

Local technique en dur – 20 m² avec douche, toilettes, rangements.

Grande serre horticole + 2 hangars déjà en place, opérationnels immédiatement.

Le point de départ pour un projet maraîcher ou de permaculture Ce que la terre offre ici 2,4 hectares mêlant prairie ouverte et bois adjacents.

Une source quasi permanente sur la propriété.

Un ruisseau qui traverse le terrain.

Ce n'est pas un argument marketing.

C'est une autonomie en eau réelle, et immédiatement utilisable.

Un système qui fonctionne depuis plusieurs années.

Pas une promesse.

Une réalité chiffrée disponible sur demande.

Environ 2 300 m² en zone libre de constructions.

CE QUI REND CE BIEN UNIQUE : L'ACCOMPAGNEMENT Le propriétaire actuel est formateur en permaculture.

Il ne vend pas seulement un terrain et des constructions.

Il propose, pour l'acquéreur qui le souhaite, un accompagnement sur-mesure dans la prise en main du lieu et le développement du projet : • Lecture du terrain : eau, exposition, sol, flux • Design permacultural adapté à vos objectifs • Mise en place des premières cultures et zones • Transmission du réseau local (producteurs, artisans, associations) • Suivi possible sur 6 à 12 mois selon formule convenue Vous n'achetez pas un lieu inconnu.

Vous reprenez un lieu vivant, avec la mémoire de celui qui l'a construit.

Les modalités de cet accompagnement sont à définir ensemble lors de la visite.

Il peut prendre la forme d'un complément au prix de vente, d'une convention séparée, ou d'une transition progressive selon votre projet.

Ce bien convient particulièrement à : • Un couple ou une famille souhaitant changer de rythme sans s'isoler • Un porteur de projet : maraîchage, permaculture, hébergement écologique, retraites, stages • Un télétravailler cherchant cadre de vie et connexion à la terre • Une communauté de vie cherchant un point d'ancrage déjà opérationnel Visites sur rendez-vous uniquement Merci de nous contacter en précisant votre projet.

Chaque visite est préparée pour vous.

Alexis BAYONNAS : 06 60 80 07 57 ou alexis.bayonnas@capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°945 333 789 - Greffe de QUIMPER) Alexis BAYONNAS Entrepreneur Individuel 06 60 80 07 57 - Réf.

953833.