Vente Maison/villa 3 pièces

Iad france - maxime thoelen vous propose : maison a vendre a saint-nolff – t3 – 55 m² – terrain 395 m² – proche vannes découvrez cette maison de 55 m² habitables sur une parcelle de 395 m², située au calme d'une impasse dans la commune prisée de saint-nolff, à seulement 12 minutes du centre-ville de vannes.

Construit en 1971, ce bien sur deux niveaux propose un agencement fonctionnel : au rez-de-chaussée : une pièce de vie lumineuse de 33 m² intègre le séjour, le salon et la cuisine.

Une salle d'eau et un wc indépendant complètent ce niveau.

Depuis la piece de vie, vous aurez accès à une terrasse carrelée idéalement exposée au calme.

À l'étage : un palier avec placard dessert deux chambres confortables.

À l'extérieur : un jardin de 395 m² permet de profiter pleinement des beaux jours.

Côté prestations et confort : * chauffage combiné gaz de ville (radiateurs) et poêle à bois. * assainissement au tout-à-l'égout. * fibre optique installée et vmc.

Un emplacement idéal dans le golfe du morbihan : centre-bourg de saint-nolff (écoles, commerces, services) à 4 minutes.

Zone d'activités de kerboulard à 5 minutes.

Gare sncf et centre-ville de vannes à 12-13 minutes en voiture.

Que vous cherchiez votre résidence principale, un pied-à-terre breton ou un investissement locatif après une amélioration énergétique, cette maison répondra à vos attentes.

Vente en toute discrétion à la demande des propriétaires.

Contactez-moi directement pour obtenir le dossier photo et échanger sur votre projet avant visite.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Prix honoraires inclus : 219450 euros.

Prix hors honoraires : 210000 euros.

Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (4,50% du prix du bien hors honoraires) : 9450 euros.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m maxime thoelen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de vannes sous le numéro 106211204, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.