Vente maison 3 pièces 82 m² Saint-Christophe-sur-le-Nais (37370)

Maison en pierre de tuffeau louée – Saint-Paterne-Racan (37370) Nouveau prix : 75 600 € FAI Baisse exceptionnelle de 10 000 € ! Investisseurs, ne laissez pas passer cette opportunité ! Située au cœur de Saint-Paterne-Racan, cette authentique maison en pierre de tuffeau est vendue avec un locataire en place, vous garantissant des revenus locatifs dès la signature de l'acte authentique. Avec un loyer mensuel de 450 €, ce bien constitue un excellent placement patrimonial, idéal pour développer ou débuter un portefeuille immobilier. D'une superficie de 59 m², la maison comprend : Au rez-de-chaussée, une cuisine indépendante, un séjour lumineux ainsi qu'un WC. À l'étage, deux chambres en enfilade et une salle d'eau. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin d'environ 50 m², parfait pour valoriser le bien auprès du locataire, ainsi que d'un parking couvert de 20 m², un véritable atout dans le secteur. La toiture a été entièrement refaite en 2009. Travaux identifiés = potentiel de valorisation Le logement est classé DPE F. Des améliorations énergétiques pourront être envisagées (isolation sous toiture, remplacement de la porte d'entrée simple vitrage, optimisation du chauffage électrique) afin d'améliorer la performance énergétique et d'augmenter la valeur patrimoniale du bien. Les + qui font la différence : Maison en pierre de tuffeau pleine de charme. Locataire en place : aucun délai de relocation. Faible mise de départ. Parking couvert. Jardin privatif. Toiture récente. Commune dynamique avec gare SNCF, commerces, écoles et accès rapide à Tours. Une opportunité rare à ce prix ! La récente baisse de 10 000 € rend cette acquisition particulièrement attractive pour tout acquéreur recherchant un bien générant immédiatement des revenus locatifs avec un potentiel d'amélioration à moyen terme. Contactez moi dès maintenant pour obtenir le dossier complet et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 701 621 - Greffe de LE MANS) Dominique MARTIN Entrepreneur Individuel 06 76 64 27 92 - Réf. 961402.

Le Cabinet ARTHURIMMO COM AD FONCIER vous présente cet ancien monastère de caractère, chargé d'histoire et offrant un potentiel exceptionnel de rénovation. Située dans un environnement paisible, cette authentique bâtisse en pierre séduira les amoureux du patrimoine ancien grâce à ses poutres apparentes, ses cheminées d'époque, son escalier en bois massif, ses volumes généreux et son cachet préservé. La maison d'habitation comprend au rez-de-chaussée une entrée avec son escalier d'origine, une cuisine simple avec espace repas, un salon agrémenté d'une cheminée ancienne, un dégagement, des toilettes indépendantes ainsi qu'une salle de douches. À l'étage, un palier dessert une vaste pièce avec cheminée pouvant devenir une chambre supplémentaire, un couloir distribuant trois chambres aux beaux volumes ainsi qu'un cabinet de toilettes faisant également office de chaufferie. À l'extérieur, les dépendances viennent compléter cet ensemble avec un garage, un atelier, plusieurs caves, ainsi qu'une construction à ossature légère, offrant de multiples possibilités de stockage, d'atelier ou de réhabilitation. Des travaux de restauration sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette propriété au charme authentique. Les éléments anciens conservés, les pierres apparentes, les poutres, les imposantes cheminées et l'âme des lieux en font une opportunité rare pour créer une résidence principale pleine de caractère, une maison secondaire ou un projet touristique de charme. Une propriété unique pour les passionnés de belles pierres et d'histoire, où chaque pièce raconte un morceau du passé et laisse libre cours à tous vos projets. Taxe foncière 1 159 € Référence agence 7586 Le prix de 63 500 € est exprimé honoraires d'agence inclus, soit 58 000 € net vendeur et 5 500 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. ARTHURIMMO. COM 33 rue Nationale, 72340 LA CHARTRE SUR LE LOIR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.