🔑 EXCLUSIVITÉ – Marseille 16e | Maison climatisée T3 avec jardin sur une parcelle de 565 m²

EN EXCLUSIVITÉ, je vous propose de découvrir cette maison T3 de 68,85 m² Loi Carrez, implantée sur une parcelle de 565 m², avec terrasse, balcon, jardin arboré, carport pour deux véhicules et combles aménagés.

Au rez-de-chaussée, la maison offre une pièce de vie climatisée avec cuisine d'environ 30 m², ouverte sur une terrasse de 12,70 m².

Une salle d'eau et un toilette séparé complètent ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres climatisées, d'un dressing et d'un généreux balcon de 18,45 m².

Les chambres ne disposent pas de placards intégrés.

Au dernier niveau, les combles aménagés de 20,55 m² au sol, accessibles par une échelle, offrent un espace supplémentaire pouvant être utilisé selon les besoins : bureau, chambre, espace de loisirs, rangement ou pièce d'appoint.

Cette surface n'est pas comprise dans la superficie Loi Carrez.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré sur une parcelle de 565 m², agrémenté notamment d'un cerisier, de vignes et d'un grenadier.

La configuration du terrain permet également d'envisager la création d'une piscine, sous réserve des règles d'urbanisme et des autorisations nécessaires.

Pour le stationnement, un carport permettant d'accueillir deux véhicules et un portail électrique complètent l'ensemble.

La maison est mitoyenne à l'arrière et se situe face à des hauts immeubles.

Depuis le balcon au 1er étage, une ouverture sur Marseille permet d'apercevoir Notre-Dame-de-la-Garde.

Le bien est à rafraîchir selon les goûts de chacun.

La luminosité naturelle est modérée, un élément à prendre en compte lors de la visite, mais la maison offre une belle possibilité de personnalisation.

Elle bénéficie d'un DPE classé C et de plusieurs menuiseries en double vitrage.

Les atouts • EXCLUSIVITÉ • Parcelle de 565 m² • 68,85 m² Loi Carrez • 20,55 m² de combles aménagés au sol • 123,40 m² de surface au sol totale • Terrasse de 12,70 m² • Balcon de 18,45 m² • Jardin arboré avec arbres fruitiers • Piscine envisageable sous réserve des autorisations • Carport 2 véhicules • Portail électrique • Petite vue sur Notre-Dame-de-la-Garde • DPE C Une maison à découvrir pour apprécier pleinement ses volumes, ses extérieurs et le potentiel de sa parcelle.

Bien proposé en exclusivité par Natacha Laugé – Conseillère en immobilier.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°994 116 879 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Natacha LAUGE Entrepreneur Individuel 07 66 35 04 53 - Réf.

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