Maison à vendre 4 pièces proche de LOUHANS (71)

À vendre : charmante fermette de plain-pied avec grand terrain et dépendances (secteur montret / louhans) située dans un cadre champêtre et au calme, venez découvrir cette authentique fermette mitoyenne d'environ 100 m² habitables de plain-pied, offrant un beau potentiel d'aménagement.

Elle se compose de : une spacieuse pièce de vie d'environ 36 m² avec un cachet unique (poutres apparentes, carrelage d'époque / carreaux de ciment), équipée d'un poêle à granulés.

Une cuisine ouverte aménagée et équipée moderne. 2 chambres de plain-pied (dont une en enfilade).

Une salle d'eau comprenant une buanderie et un wc.

Un cellier pratique au quotidien.

Le potentiel et les extérieurs : combles aménageables d'environ 45 m², offrant une belle opportunité d'agrandissement.

De nombreuses dépendances totalisant environ 170 m² (plusieurs granges, garages et locaux), idéales pour du stockage, des projets artisanaux ou du bricolage.

Un vaste terrain verdoyant d'environ 10 500 m² avec un puits, parfait pour les amoureux de la nature et du grand air.

Confort et performances énergétiques : chauffage individuel par pompe à chaleur (climatisation réversible) et poêle à granulés.

Fenêtres en pvc double vitrage et volets roulants note : des travaux de rafraîchissement et de remise aux normes (notamment l'assainissement individuel) sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette propriété.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Le diagnostic de performance énergétique (dpe) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.

Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°794 982 678 - greffe de chalon sur saone) nicolas froideval entrepreneur individuel 06 29 95 88 99 - réf.

974582.