Exclusivité Maison à Ossature Bois D'environ 86 m2( possibilité d'agrandissement de 50m2 ,pièce attenante a la maison ) , 3 pièces à LE CANNET DES MAURES (83340)

Exclusivité - rare en impasse sous le quartier prisé du vieux cannet.

Maison à ossature bois de 2009 rénovée en 2026,86 m² habitable (188 m² d'emprise au sol) avec la possibilité immédiate d'agrandissement de 50 m² par une pièce attenante à la maison (actuellement garage ). 0ffrant 3 pièces à le cannet des maures (83340) posée sur un magnifique terrain plat de 2075 m² bordé de chênes et d'oliviers.

Sans vis-à-vis, sans passage, dans un écrin de 7000 m².

Possibilité d'acquérir les parcelles voisines.

Secteur passé en zone n en 2023, garantissant tranquillité et intimité.

Actuellement 2 chevaux et parcs clôturés.

Piscinable selon plu.

Agencement : • grande pièce à vivre de 45 m² avec cuisine ouverte, baie à galandage, toit type chalet en pont de bateau sur poutres rondes. • 2 chambres dont une avec mezzanine bois.

Une ouvrant sur terrasse par baie à galandage. 3ème chambre possible déjà déclarée au permis •( devis disponible sur demande) salle de bain baignoire balnéo et douche + wc séparé • parquet chêne 6 couches huilé, dalle bois isolée ouate de cellulose / laine de bois, double vitrage pvc et alu annexes & extérieurs : • garage attenant isolé de 50 m² avec accès maison, 2 portes dont une à 2,50m, fenêtre + mezzanine 20 m², (buanderie actuelle / idéale suite parentale ou 2 chambres supplémentaires devis disponible ). • terrasse bois couverte de 36 m² plein sud, fermable en véranda • potager clôturé 100 m² + jardin fruitier clôturé 300 m² + cuve eau 1000l • accès pmr avec rampe, accès facile et privé prestations haut de gamme : maison à énergie positive : 9 kwc de panneaux photovoltaïques en autoconsommation (env. 11 mwh / an, contrat de revente à 13 cts), chauffage insert bois 18kw rene brisach + pac air / air daikin 6kw pilotable, volets roulants somfy centralisés, alarme et vidéosurveillance, prise ve 7kw, tout-à-l'égout, eau de ville, fibre.

Idéalement située à 3 min de l'autoroute : 40 min st-tropez, 45 min cannes, 45 min aix-en-provence.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.

Contactez frédéric alliot entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°819 952 623 greffe de draguignan) 06 60 49 34 66 (réf.

613779 ).