* Vidéo disponible sur mon site "Violaine Engels Capifrance" * Opportunité à saisir ! Charmante maison de village avec extérieur Bienvenue dans cette ravissante maison idéalement située à proximité des commerces et des écoles, dans une rue calme et peu fréquentée, offrant une tranquillité recherchée. À seulement 17 km de Lézignan-Corbières, 30 km de Narbonne et 30 km de Carcassonne, cette propriété bénéficie d'une localisation centrale appréciable. À seulement 7 km, le paisible lac de Jouarrés vous invite à la détente et aux loisirs en plein air ! - Caractéristiques principales : Maison de village de 80 m² avec un agréable espace extérieur. - Intérieur : - Rez-de-chaussée : - Séjour lumineux d'environ 14 m² ouvert sur la cuisine aménagée - Toilettes séparées - Local technique abritant le ballon d'eau chaude de 100 litres - Salle d'eau de 2.90 m² - Placard de rangement pratique de 1.5 m² - Au 1er étage : - Salon spacieux de 22 m², baigné de lumière et ouvert sur une terrasse d'environ 13 m² sans vis-à-vis, exposée à l'Est et à l'abri du vent. - Au 2ème étage : - Suite parentale de 24 m² avec chambre, salle de bain et toilettes, bénéficiant d'une luminosité traversante Est / Ouest et d'un plafond cathédrale à 2 pentes de 3.79m au plus haut. - Aménagements extérieurs : - Barbecue pour des moments conviviaux en famille ou entre amis - Récupérateur d'eau pour une utilisation écologique des ressources. - Aspect technique : - Fenêtres PVC double vitrage récentes (2022) - Revêtements de sol variés : parquets bois, carrelage, parquet flottant - Radiateurs électriques récents (2023) - Climatisation réversible installée au 1er étage pour un confort optimal toute l'année - Ballon d'eau chaude de 100 litres récent (2023) - Toiture en bon état et isolée À découvrir rapidement ! Cette maison offre un cadre de vie agréable et des prestations de qualité. Ne manquez pas cette occasion et contactez-nous dès maintenant pour une visite ! Pour voir la vidéo, appelez moi au 06 20 04 27 06 ou par mail : violaine.engels@capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 848911).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Climatisation

Ensoleillé

Parquet

Terrasse

Calme

Sans vis-à-vis
Pièces: 3 pièces

1 chambre

2 WC

WC séparés

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 82 m²

Surface du séjour : 14 m²
Extérieur: Barbecue
Etat: Construit en 1948
A proximité: Proximité transports