157 000 €
Maison 3 pièces 72 m²
Bailleau-l'Évêque (28300) SOUS OFFRE BAILLEAU-L'ÉVÊQUE – Maison de charme au cœur du village et son studio indépendant, à seulement 10 minutes à l'Ouest de Chartres Idéalement située en plein cœur d'un village vivant et recherché, cette maison de charme bénéficie de toutes les commodités accessibles à pied : écoles maternelle et primaire, boulangerie-épicerie, coiffeur, bar-tabac-restaurant, garagiste, médecins. Ramassage scolaire pour Chartres. Gare à 15 minutes en voiture. Cette maison de ville de style longère, au cachet atypique, séduit dès le premier regard par sa toiture en petites tuiles plates de pays, typique de la région. La cuisine de 11 m², récente, entièrement aménagée et équipée, allie fonctionnalité et esthétisme. Ses nombreux rangements, ses poutres apparentes et sa porte fermière à deux battants lui confèrent un charme authentique et intemporel. Le séjour de 38 m², agrémenté d'une cheminée avec insert, invite à de chaleureux moments au coin du feu. Le salon en continuité offre un beau volume et un accès depuis le séjour direct à la terrasse côté jardin. Le salon séjour est habillé de tomettes d'origine parfaitement entretenues, associées aux poutres apparentes, pour un cachet indéniable. Toilettes avec lave-mains au rez-de-chaussée. À l'étage, une pièce palière avec de nombreux rangements peut faire office de dressing, bureau ou chambre d'appoint en enfilade. Elle dessert une chambre mansardée, au parquet bois, offrant une ambiance douce et cocooning. Une salle de bains avec toilettes et séche-serviette complète l'étage. À proximité immédiate de la maison, un studio indépendant de 25 m², en parfait état, constitue un véritable atout : idéal pour recevoir famille et amis en toute intimité. Il se compose d'un espace salon, d'une salle de bains avec toilettes et chambre à l'étage. Possibilité d'installer une kitchenette. À proximité, une petite pièce pour buanderie ou stockage ainsi que plusieurs petites annexes permettent d'optimiser les espaces de rangement dont un chalet au fond du jardin et une petite remise pour le bois. Le tout est édifié sur un magnifique terrain de 992 m², entièrement clos de murs, sans aucun vis-à-vis, offrant calme et intimité au cœur du village. Elle est reliée au tout à l'égoût, les fenêtres sont toutes en double vitrage des années 90 en bois (le diagnostiqueur préconise de les remplacer par des fenêtres en pvc), l'électricité est en bon état, le tableau électrique a été remplacé. Chauffage par des radiateurs électriques (non récents) et par sa cheminée insert récente et tubée avec une consommation de 6 stères de bois par an. Informations importantes : l'étage étant mansardé, l'accès à la chambre et à la salle de bains n'est pas facilement accessible par ses poutres (1m30 de passage pour la chambre en se penchant) et se pencher pour accéder à la salle de bains. Le diagnostiqueur a classé la maison en G car l'isolation des combles ne sont pas accessibles lors du diagnostic et la consommation mentionnée sur le dpe est surélevé par rapport à la lettre. Nous avons les factures à l'appui délivrées par les propriétaires pour une consommation de 1400 € / an. Il n'est pas possible de stationner sur le terrain. Il faut stationner son véhicule dans la rue sur le côté et non devant la maison car parterre de fleurs. COUP DE CŒUR ASSURÉ – MAISON DE CHARME AU CŒUR DU VILLAGE – IDÉAL PREMIER ACHAT Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Catherine GODET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°821 073 392 Greffe de CHARTRES) 06 65 31 67 08 (réf. 600486 ).
