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maison 3 pièces 71 m2 à vendre à Biganos (33380)
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Vente maison 3 pièces 71 m² Biganos (33380)
319 000 €
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Maison 3 pièces Biganos (33380)

Iad France - Olivier Minbielle (06 48 09 73 49) vous propose : Nichée dans un cadre résidentiel verdoyant et paisible, au fond d'une impasse garantissant tranquillité et sécurité, cette maison de ville élégante est parfaite pour les jeunes familles cherchant un premier nid douillet ou les investisseurs à la recherche d'un bien attractif. Située stratégiquement à égale distance entre l'énergie du centre-ville et la sérénité du port de Biganos, elle promet une vie équilibrée entre activités urbaines et détente à la maison. À votre arrivée, un espace pratique vous permet de vous délester aisément de vos affaires extérieures, avant de découvrir une cuisine de qualité, pleinement équipée pour préparer de délicieux repas familiaux ou des dîners entre amis. Le large cellier adjacent facilite le rangement et intègre une buanderie, essentiels pour une organisation sans faille. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à une imposante baie vitrée, s'ouvre sur une terrasse spacieuse, idéale pour des moments conviviaux en extérieur où vous profiterez d'une cuisine d'été pour les belles soirées d'été sous une pergola accueillante. Cet espace extérieur peut également se transformer en un havre de détente avec un coin spa privé, parfait pour des soirées relaxantes. L'étage est dédié à l'intimité et au repos, avec un grand palier offrant l'espace parfait pour un bureau ou un espace de jeu pour enfant, à côté d'un joli balcon. Deux chambres avec penderies attendent la famille, assurant confort et tranquillité. Les commodités, comprenant un WC séparé et une salle de bain lumineuse, sont pensées pour le confort quotidien. Avec un garage fermé et deux places de parking, cette maison représente un cocon familial idéal mais également une opportunité d'investissement prometteuse, grâce notamment aux charges réduites de cette résidence bien entretenue, un atout supplémentaire pour les investisseurs. Alors, prêts pour une visite et pour découvrir par vous-même ce cadre de vie exceptionnel ? La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 33 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 25 € par mois (soit 300 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier Minbielle EI (ID 66104), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 911569549, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce
Commodités
  • Box
Confort
  • Chauffage Electrique
  • Placards
Pièces
  • 3 pièces
  • 2 chambres
  • Salle de bain
Superficies
  • Surface habitable : 71 m²
Etage
  • Nombre d'étages : 1
Extérieur
  • Balcon
  • Surface terrain : 220 m²
Etat
  • Construit en 2002

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée


Entre 960 et 1 350 €/an


Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960 et 1 350 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

logement très performant logement extrêmement consommateur d’énergie A B C D 225 kWh/m².an 7* kg CO₂/m².an E F G

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d’émissions de CO₂ émissions de CO₂ très importantes A B 7 kg CO₂/m².an C D E F G
Bilan énergétique (DPE)
Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos de la copropriété

  • Nombre de lots de la copropriété : 66
  • Moyenne de la quote-part (an) : 300 €

A propos du prix de cette maison

  • 319 000 € (soit 4 493 € / m²)
    -4.49 %
  • Honoraires à charge vendeur

Evolution du prix de ce bien

Le prix de ce bien est en baisse de -4.49 % (-15 000 €) depuis le début de sa diffusion le 9 août 2023.

A propos de cette annonce

  • Mise en ligne : 09 août 2023
  • Dernière mise à jour : 29 avril 2024
  • Référence de l'annonce : 1369279
iad france agence immobilière Lieusaint (77127)
iad france

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  • Photos
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Photo maison à vendre à Biganos (33380) N° 1
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