Iad France - Max Mercadie (07 80 68 53 27) vous propose : Plongez dans le charme de cette élégante maison de plein-pied de 81 m² environ nichée au cOEur d'une Résidence sécurisée, offrant un cadre de vie idéal sur le Bassin d'Arcachon. Bénéficiant d'une localisation stratégique, à seulement 5 minutes des commodités essentielles telles que les commerces, les pharmacies et les écoles, cette propriété est située dans un quartier boisé et paisible, parfait pour une vie agréable en toutes saisons. Vous serez accueillit par le séjour spacieux de 42 m² environ (avec cuisine ouverte), baigné de lumière naturelle, s'ouvrant sur une terrasse ensoleillée et un jardin verdoyant, offrant une intimité sans vis-à-vis. Les 2 chambres de 9 et 12 m² environ complètent parfaitement cet espace de vie, avec la possibilité d'aménager une troisième chambre de 10 m² environ selon vos besoins. Un garage attenant à la maison offre non seulement un abri sécurisé pour votre véhicule, mais également un espace de rangement pratique, avec deux places de parking supplémentaires disponibles juste devant la propriété. La salle d'eau est également équipée pour les personnes âgées, afin de leur offrir un confort optimal. À 5 minutes de la Gare (30min de Bordeaux) et de tout l'essentiel (commerces, écoles, médecin). Autres prestations : - Double Vitrage - Fibre Optique (raccordement possible) - Chauffage Électrique et Air Conditionné - Frais de copropriété : 80€ Laissez-vous séduire par cette maison qui allie harmonieusement confort, tranquillité et praticité, offrant un véritable havre de paix au cOEur du Bassin d'Arcachon. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 25 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 80 € par mois (soit 960 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Max Mercadie EI (ID 79422), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 979281573, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Climatisation

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Sans vis-à-vis
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique

Placards

Câble TV
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle d'eau

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 81 m²
Extérieur: Surface terrain : 300 m²
Etat: Construit en 2007
Sécurité: Digicode

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 660 et 940 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660 et 940 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.