Iad France - Hugo Baldellou (06 77 08 30 87) vous propose : Charmante Maison Vigneronne en Vente au Centre d'Agde avec Grand Garage et Terrasse Plein Sud Description : Située au cOEur du centre d'Agde, cette charmante maison vigneronne offre un cadre de vie unique. Dotée d'un grand garage de 100 m² environ au rez-de-chaussée, elle présente des caractéristiques exceptionnelles qui la distinguent. Au premier étage, une vaste pièce à vivre lumineuse de 52 m² environ vous accueille, créant un espace convivial idéal pour les moments en famille ou entre amis. La cuisine ouverte ajoute une touche moderne à cet espace. La terrasse de 37 m² environ exposée plein sud constitue un véritable atout. Elle vous invite à profiter du climat méditerranéen et offre un espace extérieur privilégié pour les repas en plein air, les bains de soleil et les soirées détente. À l'étage, une grande chambre ainsi qu'un bureau pouvant aisément servir de chambre supplémentaire vous offrent une flexibilité d'utilisation. Une salle d'eau bien aménagée complète cet étage. La maison bénéficie d'un système de chauffage écologique alliant une pompe à chaleur moderne et un insert, assurant confort et efficacité énergétique. Caractéristiques : Type de bien : Maison Vigneronne Localisation : Centre d'Agde Garage : 100 m² environ au rez-de-chaussée Pièce à vivre : 52 m² environ au premier étage Terrasse : 37 m² environ plein sud Chambre principale, bureau / chambre d'amis Salle d'eau Chauffage : Pompe à chaleur et insert Cette maison allie le charme de l'ancien au confort moderne. Ne ratez pas l'occasion d'acquérir ce bijou immobilier au cOEur d'Agde. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Hugo Baldellou EI (ID 67221), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 918578725, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Terrasse
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle d'eau

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 102 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 090 et 1 510 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 090 et 1 510 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.