Terrain de 705 m² avec villa atypique et potentiel d’extension - St Nazaire 66

Situé dans un quartier résidentiel à 5 min des plages de Canet Roussillon, découvrez ce terrain de 705 m², viabilisé, entièrement clôturé et sécurisé, offrant une belle opportunité pour concrétiser votre projet immobilier.

La parcelle présente une emprise au sol de 211 m², avec une hauteur maximale de construction de 8 mètres, permettant d'envisager différents projets, sous réserve des règles d'urbanisme applicables.

Une villa atypique à rénover et à agrandir Au fond de la parcelle se trouve une villa construite en 2005, d'environ 50 m² habitables, qui présente un charme singulier et un beau potentiel de transformation.

Son caractère atypique, avec ses poutres en bois colorées, lui confère une véritable personnalité.

Elle se compose d'un salon séjour avec poêle à bois, d'une chambre avec mezzanine, d'un WC séparé ainsi que d'une salle d'eau attenante à la chambre.

Cette habitation peut être conservée et faire l'objet d'une rénovation avec possibilité d'extension, afin d'optimiser les volumes et de créer un espace de vie à votre image.

Il est également possible d'envisager sa démolition pour réaliser un nouveau projet de construction, sous réserve des autorisations nécessaires.

Les atouts du bien - Terrain de 705 m² - Emprise au sol de 211 m² - Hauteur maximale de construction de 8 mètres - Terrain viabilisé et entièrement clôturé - Situé hors lotissement - Quartier résidentiel - Villa atypique d'environ 50 m² avec chambre et mezzanine - Potentiel de rénovation et d'extension, ou possibilité d'un nouveau projet de construction - Taxe foncière : 880 € par an Une belle opportunité pour les amateurs de biens atypiques, les particuliers ou les investisseurs à la recherche d'un terrain offrant plusieurs possibilités : rénover et agrandir l'existant ou imaginer une nouvelle construction.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Prix de vente : 249 500 € FAI (frais d'agence inclus).

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°100 273 952 - Greffe de PERPIGNAN) Vanessa ROSSI Entrepreneur Individuel 06 95 37 67 46 - Réf.

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