A 15 mn de Villefranche - TAPONAS (69220 ) - TRES RARE – BÂTI À RESTRUCTURER ENTIÈREMENT – FORT POTENTIEL

Au calme, au sein d'un petit tènement, découvrez ce bâtiment à transformer entièrement en habitation.

Une opportunité particulièrement rare pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs souhaitant créer un logement de caractère.

Le bien bénéficie d'un terrain privatif d'environ 180 m², sans vis-à-vis, offrant un véritable cadre de vie verdoyant.

Le bâti développe deux espaces de 23,5 m² et 18,5 m², soit 42 m² au sol, avec la possibilité de créer un agréable T2 de plain-pied ouvert sur son jardin.

L'un des grands atouts de ce projet réside dans ses ouvertures existantes sur deux façades : Exposition Est, idéale pour profiter de la lumière naturelle dès le matin tout en conservant de la fraîcheur durant les périodes estivales.

Exposition Sud, garantissant une belle luminosité tout au long de l'année.

En rez-de-jardin, l'accès principal se fait directement par votre espace extérieur privatif, offrant une vraie sensation de maison individuelle.

Autre avantage appréciable : la toiture permet de travailler un volume intérieur intéressant avec une partie basse et une partie culminant à plus de 3 mètres de hauteur, ouvrant la porte à un aménagement contemporain et chaleureux.

Le gros œuvre constitue une excellente base : toiture en très bon état, façades en bon état, structure saine.

Tout l'aménagement intérieur reste à réaliser, mais un projet d'architecte a déjà été étudié, incluant la transformation des ouvertures, la création des accès et l'organisation des futurs espaces.

Ce projet permettra de concevoir un T2 cocooning, avec une belle pièce de vie ouverte sur le jardin, une chambre indépendante, une salle d'eau et un extérieur privatif particulièrement agréable.

À seulement 3 minutes des commerces de Belleville, vous profiterez d'un environnement calme, verdoyant et recherché, tout en restant proche de toutes les commodités.

Ce projet s'adresse à des acquéreurs habitués aux travaux ou souhaitant être accompagnés par des professionnels qualifiés.

En contrepartie, il offre un potentiel de valorisation particulièrement intéressant grâce à son emplacement, son environnement et la qualité de son bâti.

Un bien rare sur le secteur, offrant l'opportunité de créer un logement unique, à votre image.

Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 400€ soit 33€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 944 019 - Greffe de LABASTIDE VILLEFRANCHE) Fabrice BAILLY Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 80 83 30 29 - Réf.

963480.