Ensemble immobilier de 600 m² avec piscine, espace bien-être et activité locative

Un ensemble immobilier singulier associant résidence privative, hébergements touristiques et potentiel de développement.

Située sur la commune de Sallèles-du-Bosc, cette propriété développe environ 600 m² habitables sur un terrain de 1 280 m².

Elle se distingue par la diversité de ses espaces, ses prestations de confort et ses équipements énergétiques, offrant une configuration adaptée à un projet résidentiel associé à une activité locative.

L'ensemble réunit une partie privative avec espace bien-être, plusieurs appartements indépendants et un hébergement de grande capacité, permettant de conjuguer usage personnel et revenus locatifs.

Une partie privative avec espace bien-être et véranda La partie privative développe 143 m² et bénéficie de prestations complémentaires appréciables : Une cave à vin de 27 m².

Un espace bien-être de 20 m² aménagé dans un chalet, avec spa et sauna.

Un garage de 51 m² offrant un volume confortable pour le stationnement et le stockage.

Cette configuration permet de profiter d'un espace personnel tout en conservant une indépendance avec les logements destinés à la location.

Plusieurs logements aux configurations complémentaires Appartement de type 2 de 56 m², face à la piscine Actuellement exploité en location saisonnière, cet appartement comprend une chambre de 15 m², une pièce à vivre de 38 m² ainsi qu'un espace sanitaire avec douche et WC.

Sa situation à proximité immédiate de la piscine constitue un véritable atout pour l'accueil des vacanciers.

Appartement de type 3 de 59 m², en rez-de-chaussée Ce logement comprend deux chambres de 17 m² et 10 m², une pièce de vie avec cuisine équipée de 27 m² ainsi qu'un espace sanitaire avec douche, WC et placard.

Il bénéficie également d'un extérieur privatif d'environ 120 m², aménagé avec une cour, un chalet, un espace barbecue et un abri à vélos.

Un ensemble particulièrement appréciable pour profiter des extérieurs en toute indépendance.

Appartement de type 3 de 71 m², à l'étage Accessible par l'extérieur, cet appartement dispose d'un accès indépendant.

Il se compose d'une chambre double de 33 m², d'une pièce de vie avec cuisine équipée de 27 m², d'un espace sanitaire avec douche, WC et placard, ainsi que d'une buanderie.

Hébergement de grande capacité de 183 m² Véritable atout de la propriété, cet espace est conçu pour accueillir des groupes, des familles ou une clientèle touristique.

Il comprend : Trois chambres de 16 m², 14 m² et 23 m², cette dernière constituant une suite parentale.

Une salle de bains avec douche et WC.

Une pièce de vie de 80 m².

Une cuisine équipée de 26 m².

Une terrasse couverte et fermée de 40 m², avec vue sur la piscine.

Un dortoir de 56 m² pouvant accueillir jusqu'à 18 personnes.

Une pièce de rangement de 15 m².

Un espace sanitaire complémentaire avec douche et WC.

La capacité d'accueil annoncée atteint jusqu'à 24 personnes, offrant des possibilités intéressantes pour des séjours de groupes, des réunions familiales ou une activité d'hébergement touristique.

La propriété s'organise autour d'une piscine de 13 × 5 mètres, soit 65 m², complétée par des plages et un local technique avec traitement au chlore.

Sa profondeur varie d'environ 1 mètre à l'entrée du bassin à 1,40 mètre dans sa partie la plus profonde.

Le jardin bénéficie également d'un accès à l'eau du Bas-Rhône pour l'arrosage, un équipement appréciable pour l'entretien des espaces verts.

Une possibilité d'extension est par ailleurs envisagée, sous réserve de l'obtention des autorisations d'urbanisme nécessaires.

Des équipements énergétiques complets La propriété dispose d'installations destinées à optimiser le confort thermique et la gestion de l'énergie.

Chauffage et production d'eau chaude assurés par une chaudière à granulés de la marque HARGASSNER.

Silo de stockage d'une capacité de 5 tonnes avec aspiration.

Chauffe-eau thermodynamique 500 L, couplé à la chaudière.

Chauffe-eau solaire également couplé à la chaudière.

Ventilation mécanique contrôlée double flux.

Production photovoltaïque d'une puissance totale de 9 kW. avec autoconsommation et revente du surplus au réseau.

L'ensemble a un classement énergétique A.

La consommation électrique mensuelle communiquée s'élève à environ 50 euros pour l'ensemble de la propriété.

Ces données pourront être précisées à l'aide des diagnostics énergétiques et des justificatifs de consommation disponibles.

Un potentiel locatif à valoriser Selon les informations communiquées, les revenus annuels générés par la propriété atteignent environ 70 000 euros, alors que l'exploitation ne serait pas encore organisée de manière pleinement professionnelle.

La combinaison des locations à l'année et des hébergements saisonniers permet de diversifier les recettes.

Une organisation structurée de la commercialisation et de la gestion pourrait offrir des perspectives d'optimisation supplémentaires.

La rentabilité nette devra être évaluée au regard des charges d'exploitation, de l'entretien, des frais de gestion, des périodes de v Frédéric HERRERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RODEZ 533 543 310 -.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.