A vendre, propriété LE VAL SAINT GERMAIN (91), 21 pièces, piscine, hammam, ascenseur, garage 11 véhicules... Terrain de 9231m²

Marc BAJEUX vous propose de venir découvrir cette magnifique propriété située dans un environnement extrêmement recherché.

À proximité de Dourdan, (7 km source Mappy) et de Paris (55 km) ce petit village traversé par la Rémarde est un lieu de vie idéal (LINO VENTURA en a été témoin).

Sur un terrain de 9231 m², une demeure luxueuse de 696 m² habitable, deux appartements, un ascenseur, une piscine, un hammam, une salle de sport, une salle d'UV, un garage couvert pouvant accueillir 6 véhicules, un sous-sol (159 m² pouvant accueillir 5 véhicules) et une immense terrasse s'offrent à vous.

Au rez-de-chaussée de l'habitation, une entrée dessert un vaste salon-séjour, une cuisine, un cellier, un deuxième immense salon qui peut mener à un appartement indépendant.

Luminosité et douceur caractérisent la grande pièce de vie, les baies vitrées vous apportent lumière et vue sur le jardin, la cheminée design encastrée contribue au confort.

Ces atouts seront tout particulièrement appréciés au cœur de l'hiver, impression de vivre à l'extérieur grâce à la vue panoramique.

Les volumes remarquables de la cuisine et de la salle à manger font de ces pièces des lieux de vie confortables et fonctionnels.

Les équipements de la cuisine aménagée raviront les amateurs de cuisine, les matériaux de qualité utilisés assurent une facilité d'entretien et d'utilisation.

Le deuxième salon, spacieux et très clair conduit à un appartement composé, d'une pièce de vie, d'une chambre et d'une salle d'eau.

L'appartement attenant offre l'opportunité d'une activité de chambre d'hôte ou un lieu indépendant pour de grands enfants.

Les volumes sont importants, les matériaux d'une excellente qualité et la luminosité exceptionnelle.

L'escalier conduit au grand palier de l'étage qui ouvre sur 2 suites parentales avec salle d'eau et dressing et 2 chambres.

(L'une des suites bénéfice d'une terrasse).

Un deuxième appartement, avec séjour, cuisine, chambre, salle d'eau et dressing complète l'étage.

Le sous-sol (216 m² habitable) ; véritable lieu de vie et de détente offre une espace bien être avec une superbe piscine équipée d'un système de nage à contre-courant, un hammam, une salle de sport, une salle de bains et un salon UV.

Une buanderie, une cave à vins et un atelier apportent de beaux espaces de rangements et de stockage.

À l'extérieur, un garage pour 6 voitures abritera vos véhicules et 5 places de parking en sous-sol compléteront ces espaces de stationnements.

Un tunnel avec ouverture automatisée permet un accès direct au sous sol.

La terrasse donne sur un grand jardin arboré avec une magnifique vue sur la vallée.

Cette demeure offre des équipements hors-pair : - Système de chauffage au sol géré par pompe à chaleur particulièrement performant. - L'isolation particulièrement efficace permet d'obtenir un DPE noté A ce qui est exceptionnel. - 2 Cumulus thermodynamiques. - Climatisation réversible. - Volets, portail et portes de garages automatisés. - Un ascenseur dessert tous les niveaux - les huisseries en aluminium permettent de profiter pleinement de l'immense terrasse exposée plein sud. - Couverture en tuile de pays et gouttières en cuivre. - Immense terrasse exposée sud. - Portail automatique avec vidéophone.

Cette villa d'architecte a été conçue pour offrir un maximum d'ouvertures sur l'extérieur en tenant compte des exigences de fonctionnalités d'un lieu de vie et ce grâce aux matériaux, aux équipements et à l'organisation spatiale.

Vous souhaitez obtenir plus d'informations ou tout simplement organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 057 193 - Greffe de EVRY) Marc BAJEUX Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 74 73 15 83 - Réf.

944836.