PIERRES ET LUMIERE

Architecture provençale, plain-pied et prestations contemporaines pour cette villa rare située dans l'un des secteurs les plus recherchés du Castellet, au coeur d'un lotissement résidentiel.

Implantée sur un terrain de 980 m², entièrement clôturé et joliment arboré, la propriété offre un cadre de vie privilégié, au calme, avec une belle intimité et une atmosphère typiquement méditerranéenne.

La villa, exposé au Sud, développe une superficie de 100,40 m² et propose une distribution fonctionnelle, entièrement de plain-pied.

La pièce de vie, lumineuse et chaleureuse, s'ouvre largement sur la terrasse et la piscine grâce à une grande baie vitrée à galandage, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur.

La cuisine contemporaine, entièrement équipée, se distingue par son îlot central, ses nombreux rangements et son plan de travail en granite Zimbabwe.

L'ensemble offre une ambiance soignée, mêlant volumes ouverts, touches de pierre, matériaux de qualité et accès direct aux espaces extérieurs.

Côté nuit, la maison dispose de trois chambres, dont une suite principale de 12,8 m², ainsi que d'une salle de bains rénovée avec prestations actuelles, double vasque, douche à l'italienne et finitions élégantes.

Les extérieurs constituent l'un des grands atouts de cette propriété.

La terrasse couverte de 26,8 m², équipée d'un double store banne motorisé, prolonge naturellement la pièce de vie vers le jardin et la piscine.

L'espace piscine, parfaitement intégré dans un décor provençal avec restanques en pierre, végétation méditerranéenne et vue dégagée sur les collines du Var, offre un véritable lieu de détente et de réception.

Un terrain de boules privatif, aménagé et éclairé, complète ce cadre de vie rare.

La maison bénéficie également d'équipements de qualité et d'investissements récents : pompe à chaleur air / eau avec chauffage au sol dans toutes les pièces, panneaux solaires 3 kW, volets électriques aluminium à commande solaire, baie vitrée coulissante Galendor, store banne double motorisé, façade entièrement rénovée sous garantie décennale, alarme et raccordement au Canal de Provence.

Un garage accolé de 15,9 m², une aire de stationnement et des accès soignés complètent l'ensemble.

Son excellent profil énergétique constitue un véritable avantage : DPE A 55 kWh / m2 / an et GES A 2 kg CO2 / m2 / an, garantissant confort et charges maîtrisées toute l'année.

Le Chemin du Cas est l'une des adresses les plus prisées du Castellet, dans un environnement calme et résidentiel, à proximité des commodités du Plan du Castellet.

Les plages de Bandol et de Saint Cyr sur Mer, sont accessibles en environ 15 minutes, Marseille et Toulon en environ 40 minutes.

Le village médiéval du Castellet et le circuit Paul Ricard se trouvent à quelques minutes.

Dossier complet disponible sur demande : diagnostics, permis de construire, plans d'architecte.

Prix : 724500 EUR Honoraires charge vendeur Taxe foncière : 1697 EUR / an DPE : À 55 kWh / m2 / an GES : À 2 kg CO2 / m2 / an Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 580 EUR et 850 EUR par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023.

Superficie Loi Carrez totale : 100,40 m² Contact : Olivia Gaubert 06 15 41 43 77 olivia.gaubert@pm-immobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur .