Maison de ville / hôtel particulier 15 pièces de 425 m² à Tarbes

Au cœur de Tarbes, cette maison de ville de 15 pièces et 425 m² ( n inclut pas une surface de 150 m² de cave) offre un volume rare et un très beau potentiel familial ou d'hôtel particulier.

Édifiée en 1881 et entièrement rénovée, elle déploie ses 4 niveaux autour de hauts plafonds, de beaux parquets massifs et de prestations soignées.

Possibilité d'envisager différents projets de vie ou d'investissement avec division en 5 appartements (RDC : un appartement de 120 m² et espace commun, 1er étage 3 appartements de 50 m², 2nd étage un appartement de 125 m², 6 caves au sous sol) tout en conservant le charme et le cachet d'une grande demeure de caractère.

Possibilité de générer 2000€ de revenus par mois en louant le 1er et 1000€ de plus en louant le 2nd étage.

Actuellement nous louons l été en Airbnb et le reste de l année en bail étudiant ou mobilité car la demande est forte (et laisse la liberté d arrêter pour éviter les engagements à long terme ).

Les pièces de réception sont généreuses, avec un salon chaleureux, une salle à manger distincte et une cuisine équipée.

La présence de 9 chambres permet d'accueillir confortablement une grande famille, des amis ou plusieurs espaces indépendants selon les besoins.

On trouve également un bureau, un dressing, une buanderie et divers espaces de rangement, dont un cellier, qui structurent la maison et la rendent très fonctionnelle au quotidien.

La cheminée et le poêle à granulés neuf apportent une touche conviviale, complétée par le confort des volets roulants électriques et de la fibre optique.

La chaudière à gaz est neuve (installée il y a un an), garantissant un confort moderne et performant.

Les sanitaires sont bien répartis avec une salle de bains, plusieurs points d'eau et des toilettes séparées.

La maison s'ouvre sur une agréable cour intérieure, véritable prolongement des pièces de vie, idéale pour profiter d'un extérieur en toute intimité.

Un vaste jardin d'environ 500 m², sur une parcelle de 682 m², offre un cadre verdoyant en plein centre de Tarbes, avec suffisamment d'espace pour imaginer différents aménagements extérieurs.

Deux terrasses viennent compléter cet ensemble, créant plusieurs ambiances pour les beaux jours.

En sous-sol, une importante surface de cave d'environ 150 m² permet de stocker, d'organiser un atelier ou d'envisager d'autres usages selon vos envies.

Côté stationnement, la propriété dispose d'un parking intérieur, de plusieurs places sous carport et d'un garage, un atout précieux en centre-ville.

Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par le gaz, et le double vitrage partiel s'ajoute à la qualité générale de la rénovation.

L'ensemble conjugue le charme de l'ancien et le confort d'une maison remise au goût du jour, prête à accueillir un nouveau projet de vie exigeant.

À seulement 100 m environ, l'école élémentaire Voltaire et collège Desaix facilitent la vie des plus jeunes.

Les familles apprécieront également la présence de la School Nursery And Primary Private Ste Thérèse à environ 600 m, ainsi que les écoles élémentaires Paul Bert et Ormeau Figarol – Anatole France situées entre 600 m et 700 m.

Pour les moments de détente, plusieurs parcs sont accessibles à pied, comme la Maison du Parc national des Pyrénées mais aussi la piscine olympique municipale.

Enfin les marches Brauhauban et Marcadieu sont très proches.

Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 4500 € - DPE : D - Mode de chauffage : gaz et poêles à granulés haut de gamme Hoben - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction.

Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de documents cadastraux.

Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site de référence Géorisques.

Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité.

Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.