Maison

Nouveau et tres rare sur le marche : kévin mansencal vous propose en exclusivite : sur la commune de sainte-colombe-en-bruilhois située dans un lieu calme et prisé à seulement 15 minutes de l'autoroute, 13km de la gare d'agen cette élégante maison de maître développe une surface utile d'environ 448 m² habitable et est édifiée sur un terrain de plus de 16000 m².

Elle dispose de plusieurs annexes (grange de 210 m², seconde maison à rénover 95 m² et cave) cette maison offre un cadre de vie cosy et familial dans un environnement privilégié.

La maison s'organise sur trois niveaux.

Passé le portail un grand espace de stationnement permet d'accéder à l'entrée de la maison d'environ 35 m² donnant accès à plusieurs belles pièces dont deux salons de 25 m² chacun, une salle à manger de 25 m², une cuisine de 32 m² et un bureau de 7 m².

Les matériaux nobles et le cachet d'origine se retrouvent dans chaque espace ayant préservé leur sol et leur boiserie.

Dans l'entrée un magnifique escalier en bois vous mènera à la partie nuit de cette maison.

Au 1er étage se trouve la partie nuit composée de sept chambres (27 m², 27 m², 26 m², 24,5 m², 21 m², 20 m² et 9 m²) deux salle de bain avec w.

C.

Au 2ème étage vous disposerez de quatre chambres supplémentaires (26 m², 22 m², 15 m² et 13 m²) un espace rangement de 16 m², une salle de bain et un grenier de 70 m²) la maison dispose également d'un garage, d'une grange, d'une seconde maison rénovée et d'une cave.

Les extérieurs paysagers peuplent la propriété et invitent à la détente.

Côté technique : menuiseries simple vitrage, chaudière à double étage à pompe à chaleur air / eau et fioul alimentant des radiateurs.

Assainissement individuel non conforme un conseil : faites vite cette maison ne restera pas longtemps sur le marche !

Alors n'hésitez plus et : pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez kévin mansencal au 06 46 11 47 35 ou par mail à k.mansencal@proprietes-privees.com consommation énergétique : d 230 kwh / m² / an (dpe) emission de gaz à effet de serre : c 25 co2 / m² / an (ges) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 10 490 euros et 14 240 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez mansencal kévin, au 06 46 11 47 35 ou par courriel à k.mansencal@proprietes-privees.com.

Selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mansencal kévin, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac agen 890904196 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire.

Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230).

Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g.

Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j.

Mandat réf : 468013mke présenté au prix de 340 000 euros dont 13 076 euros ttc d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 326 924 euros hors honoraires.- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) kévin mansencal (ei) agent commercial - numéro rsac : agen 890904196 -.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

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