Propriété de caractère 522 M² à rénover

Découvrez cette propriété de caractère rare sur Montargis. développant 522 m² habitables. implanté sur une parcelle de 1 062 m². dans un environnement privilégié en bordure du canal de Briare. en centre ville. à deux pas de tous commerces à pieds.

Cette importante bâtisse ancienne. entièrement à rénover. séduit avant tout par ses volumes. son architecture et les nombreux éléments de caractère encore présents : cheminées anciennes. parquets. boiseries. belles hauteurs et généreuses ouvertures.

La propriété présente un très important potentiel de restructuration et d’aménagement.

Ses surfaces et sa configuration permettent notamment d’envisager la création de plusieurs appartements.

L’un des éléments les plus singuliers de la propriété se trouve à l’intérieur même de l’ensemble : un ancien rempart. dont l’origine pourrait remonter au XIIᵉ siècle.

Un témoignage architectural susceptible de conférer au lieu une identité exceptionnelle.

Intégré dans la parcelle un appartement indépendant d’environ 35 m². donnant sur le chemin du halage également à rénover.

La propriété s’adresse aussi bien à un amateur de demeures anciennes qu’à un investisseur ou un professionnel recherchant un projet immobilier d’envergure.

Un bien atypique à réinventer intégralement. offrant un potentiel particulièrement important au cœur de Montargis.

L'ensemble est à rénover intégralement.

Dès l'entrée vous découvrez une cour cavalière pavée donnant sur un jardin privatif avec un chemin de ronde et une tourelle de guet surplombant le chemin de halage et accessible depuis l'intérieur du jardin par un escalier en pierre de taille.

Situation géographique idyllique en centre-ville de Montargis. à 2 minutes à pied de tous commerces. et 15 minutes à pied de la gare (SNCF Paris Bercy 1 h).

Disposition de l'ensemble : En rez de jardin Double séjour. cuisine. arrière-cuisine. dégagement À l'étage : 1er studio composé d'une chambre avec cheminée. 1 salle d'eau. kitchenette. 1 toilette. 2e studio. 1 chambre avec cheminée. salle d'eau. kitchenette.

Couloir en enfilade composé d'un plan de travail avec lavabo. salle de bains.

Sur le palier. 1 grand couloir en verrière 1 chambre avec boudoir 1 séjour de 35 m² 1 grande chambre avec salle de bains. 1 chambre de 22 m² 1 salle de bains 1 toilette 2e étage : 1 chambre mansardée 1 grenier avec hauteur sous plafond de 8 m 4 pièces indépendantes 1 studio avec chambre. salle d'eau. 1 toilette. kitchenette A la suite enfilade 1 appartement indépendant avec salle d'eau. coin cuisine 1 appartement de 16 m² 1 séjour avec cheminée. 1 chambre. 1 cuisine. 1 toilette. 2 garages 1 chambre sur palier intermédiaire 1 appartement de 35 m² sur le chemin de halage L'ensemble entièrement clos de murs. avec une porte donnant sur une ruelle privative.

Jardin arboré et clos. 1 cave voûtée en enfilade À visiter sans tarder.

(Pas de DPE. pas de système de chauffage).

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier.