*** EXCLUSIVITE *** IMMEUBLE DE RAPPORT + HABITATION INDEPENDANTE + DEPENDANCES + EXTERIEUR *** BILLOM 63160 ***

Adeline morera et bertrand dubien, en collaboration avec renaud carpentier optimhome secteur romagnat, vous proposent de découvrir en exclusivité cet immeuble de rapport très intéressant, situé 2 route de clermont à billom. * bien rare à la vente * idéal investisseur ou résidence principale avec revenus * bonne rentabilité et possibilité de + en louant le grand garage + en créant deux appartements supplémentaires dans les combles * immeuble de rapport composé actuellement de 6 appartements : 3 appartements loués : t2 40 m² / t2 40 m² / t3 51 m² : revenus locatifs actuels 1295 € / mois (15 540 € / an) 3 appartements libres à rénover : t2 40 m² (dernier loyer 400€) / t2 33 m² (dernier loyer 420€) / t4 130 m² totalement indépendant avec ses dépendances et sa cour : 3 chambres (dont 1 avec salle d'eau), grand séjour avec cuisine ouverte, cour avec entrée privative et grande terrasse (loyer possible 800€) en complément, plusieurs dépendances non louées : - annexes 24 m² (bureau possible) + 12 m² box - garage 36 m² - garage 60 m² avec fosse taxes foncières entre 4000 / 5000 € section cadastrale ad n°99 nous restons à votre entière disposition pour plus d'informations.

À très bientôt pour une visite.

Adeline et bertrand.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.

Contactez adeline morera entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°909 323 925 greffe de clermont ferrand) 06 63 60 57 28 (réf.

604372 ).