✨ RARE À LA VENTE – Propriété d’exception avec piscine et fort potentiel ✨

Dans un environnement calme et privilégié, découvrez ce superbe ensemble immobilier d'environ 400 m² implanté sur une parcelle de 1 627 m², alliant volumes généreux, prestations de qualité et multiples possibilités d'exploitation.

Dès les premiers instants, le charme opère : rénovation soignée, matériaux haut de gamme et état irréprochable font de ce bien une opportunité unique sur le secteur.

Maison principale de plus de 250 m² La maison se compose de deux espaces distincts, offrant confort et modularité : Première partie : Au rez-de-chaussée : Grande entrée accueillante, cuisine, vaste salon / séjour lumineux, buanderie et toilette.

À l'étage : Mezzanine, deux chambres, ainsi qu'une troisième avec salle d'eau et dressing.

Seconde partie : Au rez-de-chaussée : Une belle salle de réception avec baie vitrée donnant sur la terrasse, pièce d'eau et toilette.

À l'étage : Deux chambres chacune équipée de leur salle d'eau et toilette indépendant.

Annexe D'environ 140 m² Entièrement aménagée, elle comprend : Au rez-de-chaussée : Une grande pièce de vie avec cuisine ouverte sur séjour, chambre avec salle d'eau, toilette.

À l'étage : Une chambre avec salle d'eau et toilette.

Vous trouverez également avec pour chacune un accès indépendant, deux chambres équipées de salle d'eau et toilette.

* - Un bien aux multiples projets - Grâce à sa configuration et ses nombreux espaces indépendants, cette propriété s'adapte parfaitement à : -Une famille nombreuse ou recomposée -Un projet de gîtes ou chambres d'hôtes -Un investisseur souhaitant développer de la location (courte ou longue durée) -Un entrepreneur (activité indépendante, réception de clientèle, événementiel…) -Ou encore un projet de résidence principale avec revenus complémentaires - Un bien rare, alliant élégance, fonctionnalité et potentiel - Une visite s'impose pour en apprécier toute la valeur - 160 km de Paris - 45 km de Reims - 25km de Chalons en Champagne - 20 km D'Epernay Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°498 515 741 - Greffe de REIMS) Mickael HUBERT Entrepreneur Individuel 06 25 94 11 82 - Réf.

949821.