Élégante demeure de caractère avec piscine et vaste jardin - 5 chambres - Mouthiers sur Boëme (16)

C'est dans un cadre enchanteur, au cœur du charmant village de Mouthiers-sur-Boëme, que se dévoile cette somptueuse demeure de caractère.

Alliant charme authentique, confort contemporain et prestations rares, cette propriété de 14 pièces séduira immédiatement les amateurs d'espaces généreux et de sérénité.

De nombreux avantages sont proposés !

Côté prestations & énergie : La maison bénéficie de performances énergétiques et techniques appréciables : toiture refaite, chaudière gaz associée à un chauffe-eau solaire proposant de véritables économies, raccordement à la fibre optique et à l'assainissement collectif.

De plus, des panneaux photovoltaïques génèrent environ 2 000 € / an de revenus garantis en revente.

Toutes les commodités peuvent se faire à pied : courses, marché, écoles, activités sportives. un véritable atout dans une ville dynamique.

Concernant la maison, dès l'entrée, le ton est donné : le rez-de-jardin s'ouvre sur de vastes pièces de vie baignées de lumière, comprenant un salon intime ainsi qu'un majestueux séjour de plus de 44 m², complétés par une grande cuisine conviviale de près de 29 m².

Ce niveau offre également deux premières suites spacieuses dont une avec salle d'eau privative, une superbe salle de bains de 15,5 m² et de nombreux rangements.

Conçue pour s'adapter à toutes les envies et projets de vie, la demeure dispose d'espaces polyvalents remarquables.

En rez-de-chaussée, vous profiterez d'une troisième suite de plus de 23 m², d'un grand bureau de 21 m² idéal pour le télétravail ou une activité libérale, ainsi que d'une véritable salle de cinéma dédiée.

Un atelier, une cave, une grande buanderie et un hall d'accueil indépendant viennent parfaire ce niveau.

Au second étage, l'espace nuit se poursuit avec deux belles chambres supplémentaires, un dressing indépendant de 11 m² et une grande pièce sous combles offrant plus de 40 m² au sol, parfaite pour une salle de jeux ou un dortoir.

À l'extérieur, le parc arboré de plus de 3 000 m² constitue un véritable havre de paix.

Vous profiterez pleinement des beaux jours autour de la piscine de 10 x 5 m chauffée, sans vis-à-vis.

Un bien rare sur le marché, idéal pour une grande famille, un projet de chambres d'hôtes, une activité libérale grâce à ses nombreux accès ou une résidence principale d'exception à deux pas d'Angoulême.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Clément HUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°991 615 360 Greffe de ANGOULEME) 06 10 48 44 77 (réf.

613709 ).