Ensemble en pierre, maison principale avec jardin et 1 appartement à VILLEFRANCHE DE LONCHAT (24)

Au cœur de Villefranche-de-Lonchat, charmant village de Dordogne situé à seulement 10 km de Montpon-Ménestérol et 20 km de Saint-Émilion, découvrez cette belle propriété en pierre pleine de caractère.

À deux pas des commerces, des services et de la base de loisirs du Lac de Gurçon, elle offre de généreux volumes et de nombreuses possibilités : résidence familiale, investissement locatif, activité professionnelle ou projet de chambres d'hôtes.

Maison principale – Environ 226 m² Édifiée sur deux niveaux, elle bénéficie d'un agréable jardin clos et arboré avec plusieurs espaces de détente.

Au rez-de-chaussée : - Belle entrée traversante ouvrant sur la terrasse, - Double séjour lumineux avec insert, - Salle à manger avec cheminée, - Cuisine avec accès direct à l'extérieur, - Bureau avec entrée indépendante, idéal pour une profession libérale ou le télétravail, - Chaufferie, cuisine d'été, WC, local poubelle et garage.

À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse couverte, d'une véranda, d'une grande terrasse et d'un jardin entièrement clos.

À l'étage : - Palier avec rangements, - 4 belles chambres, - Salle d'eau et WC, - Une grande pièce supplémentaire pouvant facilement être aménagée en une ou deux suites parentales.

Logement indépendant – Environ 93 m² Parfait pour accueillir famille ou amis, générer un revenu locatif ou développer une activité touristique.

Il comprend : - Au rez-de-chaussée : un vaste garage privatif, - À l'étage : un séjour, une cuisine, une salle d'eau, un WC, un débarras ainsi que deux chambres, dont une avec salle de bains privative. - Deux greniers viennent compléter l'ensemble et offrent un beau potentiel d'aménagement.

Prestations - Chauffage central au gaz de ville, - Chauffe-eau gaz 200 L, - Tout-à-l'égout, - Double vitrage sur la maison principale, - Fibre optique disponible dans le village, - Puits.

Les points forts - Situation privilégiée au cœur du village, à proximité immédiate des commodités et du Lac de Gurçon. - Authentique bâtisse en pierre pleine de charme. - Deux logements indépendants offrant une grande flexibilité d'utilisation. - Nombreuses possibilités d'exploitation : résidence principale, investissement locatif, activité professionnelle ou chambres d'hôtes. - Jardin, terrasses et dépendances pour profiter pleinement des extérieurs.

Une propriété rare offrant un excellent rapport qualité / prix et un fort potentiel.

N'attendez plus pour venir la découvrir.

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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,71% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Emilie LAVAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°953 790 896 Greffe de LIBOURNE) 06 82 93 50 15 (réf.

610596 ).